Konut kredisinde sigorta zorunluluğu

Günümüz şartlarında ev sahibi olmak için artık önemli bir kesimimiz kredi çekmek zorunda kalıyor. Özellikle büyükşehirlerde hızla artan ev fiyatları ve şişen emlak balonu sayesinde tahmin dahi edilemeyen rakamlara ulaşan ev fiyatları, kredi çekmek isteyen kişileri farklı zorluklar ile karşı karşıya bırakıyor. Konut kredisinde sigorta zorunluluğu konusuna değinmeden önce sizler için satın alacağınız evin normal değerini nasıl hesaplayacağınızı anlatmak istiyoruz. Günümüzde her ne kadar geçerli olmasa da, bir evin satış fiyatı yerine göre 10 yıl ila 20 yıl arasında kira bedel toplamı olarak hesaplanır. Genelde 10 yıl olarak baz alınan fiyatlar çevresel faktörlerin çok iyi şartlarda olması, hastane, okul ve sosyal alanların konuta yakınlığı ile 20 yıla kadar artış gösterebilir. Yani aylık 500 Türk Lirası kirası olan bir evin normal değeri 120 x 500 = 60.000 TL civarında olması gerekir. Tabi günümüz için bu rakam bir hayal olmaktan öteye gidemiyor.

Asıl konumunuz olan Konut kredisinde sigorta zorunluluğu var mıdır, yok mudur sorusuna değinelim. Yakın geçmişte potansiyel kredi müşterileri bin bir çeşit zorluklarla başa çıkarak kredi kullanmaktaydılar. Geliştirilen konut kredileri projeleri sayesinde artık eksper’in onay verdiği her mülke ipotek şerhi koyulmak kaydıyla kredi çıkıyor. Tabii temiz bir siciliniz var ise. Önceki dönemlerde dosya masrafı, sigorta masrafı, eksper ücreti gibi bir çok kalemde ekstra ücret talep edilerek müşteriden kazılan faiz geliri yetmezmiş gibi kredi tutarının %10’unu bulan rakamlarda masraf adı altında ücret alınmaktaydı. Tüketici birliğinin yaptığı itirazlar ve çalışmalar sayesinde yasalaştırılan kanunlara göre artık ev alım satım işlemlerinde sadece DASK ( Doğal Afet Sigortalar Kurumu ) tarafından yapılan doğal afet sigortası dışında herhangi bir şart aranmıyor. Bankanızın size hayat sigortası yaptırmaya diretmesi konusunda bunun yasal olmadığını ve borçlu haldeyken vefat etmesi durumunda hem ipotek şerhi koyulan evin geri alınacağını, hem sigorta firmasından borç miktarının alınacağını bu sayede haksız kazanç elde edeceklerini söyleyebilir, tercihe göre bankanızı değiştirebilirsiniz. Özetlememiz gerekirse konut kredisinde sigorta zorunluluğu yoktur. Sadece her ev için gerekli olan ve alım satım işlemlerinde şart koşulan doğal afet sigortası zorunluluğu bulunmaktadır.

Bu konuyla ilgili olarak aşağıdaki konular da ilginizi çekecektir.

• Konut kredisi iptal edilebilir mi?
• Konut kredisi faizleri ne zaman düşecek?
• Kredi Notu Nasıl Yükseltilir?