Yeni Konutum Konut Finansman programının getirdiği avantajlar

Bakanlıkların düzenlediği kampanya ile başlatılan konut finansmanı programı vatandaşlara çok fazla avantajı sağlıyor. Yeminli Mali Müşavir Erkan Oltulu, konut finansmanı programının ayrıntılarına inerek çarpıcı değerlendirmelerde bulundu.

İşte o köşe yazısı:

BÜYÜK KOLAYLIKLAR

Genel itibariyle programın koşullarını özetleyecek olursak; Müracaatta bulunacak bireylerin hali hazırda konutunun olmaması, program kapsamında edinilen konutun 5 yıl boyunca satışa bahis olmaması, bu kural sayesinde 5 yıl boyunca konutlarını ellerinde tutan vatandaşların 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun Yinelenmiş 80. Unsuruna nazaran bedel artış karına nazaran vergilendirilmesinin de önüne geçmektedir, programdan yararlanacak bireylerin son 1 yıl içerisinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması, 1.(İstanbul) ve 2. Bölge (Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla) için son 1 yılda o vilayette ikamet etmesi gerekmektedir. 3.Bölge sayılan üstteki vilayetler dışındaki vilayetlerde 1 yıllık ikamet kuralı aranmamaktadır.

Söz konusu program nitekim son yıllarda konutlar için takdim edilen en tesirli finansman programı diyebiliriz, avantajları birinci 3 yıl da kira öder üzere ödenecek olan fiyatlar ve 15 yıla varan vade imkanı sayesinde orta gelirli vatandaşlarımıza büyük kolaylıklar sağlayacaktır.

Programın başarılı formda uygulanabilmesi için uygun finansman ortamı üstte açıkladığımız biçimde saha ya aktarılacak lakin sahanında buna karşılık verebilmesi için uygun ortamın mevcudiyetinin olması gerekmektedir. Pekala bunlar nelerdir, Bilindiği üzere inşaat imal işleri uzun bir süreci almaktadır ve bu müddet boyunca oluşan ve tüm dünyada tesirini gösteren temel girdi maliyetlerindeki artışlar fiyatların üst yanlışsız bir ivme almasına neden olmuştur. Son vakitlerde her ne kadar eskisi kadar temel girdilerde fiyatlar artmış olmasa da geçmiş periyottaki artışlardan ötürü hali hazırda bitmiş yahut devam eden konutların maliyetleri bizlere gerçeği yansıtmamaktadır. Bundan ötürü fiktif yani gerçek olmayan karlar inşaat firmalarını zora sokmaktadır.

İnşaat firmalarının bu fiktif kar sonucu ödeyeceği vergiler kesim temsilcilerini düşündürtmekte ve konut finansmanı programının tam olarak alana yansımasını maalesef sekteye uğratmaktadır. Bunun için yapılması gereken inşaat firmalarının geçmiş maliyetlerini tekrar değerleme imkanına kavuşturarak bir nebze olsa da oluşacak bu sıkıntıları ortadan kaldıracaktır. Tabi yine değerleme sonucu oluşacak maliyetlerin akabinde daha gerçekçi bedeller ve bu bedeller karşılığı oluşacak finansman imkanları hem vatandaşı hem de inşaat firmalarını rahata erdirecektir.  

SON YILLARIN EN AVANTAJLI KAMPANYASI

Son olarak, “Yeni meskenim konut finansman programı” tahminen de son yılların en avantajlı kampanyası lakin tam manasıyla hayal edilene ulaşılabilmesi için uygulamada oluşacak aksaklıkların giderilmesi gerekmektedir.   Öncelikle yapılması gereken de inşaat firmalarının 2021 ve 2022 yıllarında oluşan maliyetlerini, ilgili yılların açıklanan tekrar değerleme oranları ile güncellemelerine imkan tanımaktır. Bunun içinde Hazine ve Maliye Bakanlığının Vergi Adap Kanuna ekleyeceği süreksiz husus ile oluşabilecek meseleler çözümlenebilir.