Yatırım için dükkân mı daire mi almalı?

Günümüzde yatırım yapmak için birçok araç bulunmaktadır. Eski zamanlardan bu yana en çok tercih edilen yatırım aracı olan gayrimenkul mülkleri arasında tercih yapmakta önemli bir araştırma gerekmektedir.  Yatırım yapacak kişiler için yaptığımız bu araştırma ile, birikiminizi yatırdığınız unsurun size avantaj ve dezavantajlarını dükkan, ev olarak iki farklı noktada belirtmeye çalışacağız.

Yatırım için dükkan mı daire mi almalı? Sorusunda ilk başta ev almanın avantajlarını ve dezavantajlarını inceleyelim;

• Semte bağlı olarak satın alacağınız ev kira getirisinin yanı sıra kendi değerini de arttırarak, ilerleyen süreçte satış bedelinden hatırı sayılır bir kar elde edebilirsiniz.
• Ev almak sizin için bir sigorta gibidir, ikamet ettiğiniz mülkten ayrılmak zorunda kaldığınız zaman sizin için sığınılacak bir liman gibidir.
• Eski tarihli yapılarda ve metrekare cinsinden büyük ölçülere sahip evler, kentsel dönüşüm gibi projeler ile değerlenerek bazı durumlarda 2 daire değerine ulaşabilir.
• Kiracınıza bağlı olarak uzun yıllar boyunca problem yaşamadan kira geliri elde edebilirsiniz.
• Kiracınızın çıkması ve evin tahliyesi durumunda, yeniden oturulabilmesi için deforme olmuş alanların onarımı size beklide bir yıllık kira bedeli kadar masraf açabilir.
• Kiracınız ödemelerini aksatması halinde yasal yollara başvurduğunuz zaman en az 6 ay gibi bir süreç sonra polis zoruyla tahliye işlemi gerçekleşir.
• Kiracınıza bağlı olarak apartmandan şikâyet almanız sizi huzursuz edebilir.
• Apartman aidatları gibi sabit giderler, kiracınızın kaçması durumunda sizin sırtınıza yüklenebilir.

Dükkan seçimi yaptığınız durumlarda ise dezavantaj yok diyebileceğimiz kadar az olmaktadır. Bunu maddesel olarak sıralamaktansa Yatırım için dükkan mı daire mi almalı? Sorusunda dükkan seçiminin tek dezavantajı olarak gözüken olgunun; Kiracının kaçması durumunda size kalacak bir aylık elektrik faturası olmasıdır. Avantajlarında ise;

• Her gelen kiracı kendi dekorasyonunu yapacağı için siz neredeyse dükkanın iç görünümüne hiç masraf etmezsiniz.
• Kapı pencere gibi kullandıkça deforme olan demirbaşların onarımı ile uğraşmazsınız.
• Eve göre dükkana kiracı bulmak çok daha kolaydır, emlakçı emlakçı gezmek zorunda kalmazsınız.
• Kiracılarınız sürekli sizden dükkanı satın almak istediklerini belirtirler.
• Bir ticaret hane olduğu için, ilk gider olarak gösterilen tutar dükkan kirasıdır. Bu sebeple istisnai durumları saymazsak, neden hala kiram ödenmedi gibi bir cümle kurmak zorunda kalmazsınız.
• Apartmandan şikayet almanız oldukça zor bir durumdur.
• Ev seçimine göre kira gelirleri oldukça yüksek olduğu için amorti süreci çok daha kısa olacaktır.

Yukarıdaki bilgilere dayanarak, yatırım için dükkan mı daire mi almalı? Sorusuna bizim vereceğimiz cevap kesinlikle dükkan olacaktır.