Savaş, Muğla’da konut fiyatlarındaki dengeyi değiştirdi

Rusya ile Ukrayna ortasında başlayan savaşta 10!uncu aya yaklaşıldı.

Her iki ülke de ağır kayıplar verirken savaş tersi vatandaşlar hudut kapılarına akın etti.

Türkiye de Rus ve Ukraynalı vatandaşlardan ağır ilgi gören ülkeler ortasında yer aldı.

Emlak bölümünde istikrarlar değişti

Özellikle tatil beldelerini tercih eden turistler, burada yeni bir hayat kurmak için işe koyuldu.

İHA’nın transferine nazaran; ağır ilgi gören kentlerin başında yer alan vilayetlerden biri de Muğla oldu.

Rus ve Ukrayna vatandaşlarının bölgeye akın etmesiyle emlak dalında istikrarlar değişti. Yerli halk ve emlakçılar da bu duruma reaksiyon göstermeye başladı.

Konut fiyatları üç katına çıktı

Özellikle Marmaris ilçesinde hem konut fiyatları hem de kiralar son bir yılda yaklaşık üç katına çıktı.

Yeni tayini çıkan memurlar ya da diğer kentlerden turizm bölümünde çalışmak için Marmaris’e gelenler bütçelerine uygun mesken bulamamaktan yakınıyor.

“Talep doğrultusunda önemli manada bir rant oluştu”

Emlak bölümü temsilcisi Çetin Aksu, Marmaris’teki konut fiyatları ile ilgili yaptığı açıklamada, “Marmaris ve Marmaris’e yakın olan bölgeler, kıyı bölgeleri bilhassa bu pandemi periyodundan sonra önemli manada bir yerli göç aldı. Bununla bir arada doğal yurt dışından da gelen konuklarımız oldu. Bu genel olarak gayrimenkul satışı kiralamaları tıpkı vakitte kırsal kesimde tarla, arsa üzere yatırımlarla büyüdü. Bu talep doğrultusunda önemli manada bir rant oluştu. Bu rant ile bir arada fiyatlar arttı. Bunun akabindeki süreç içerisinde zati Marmaris, bölge olarak bu türlü dar bir alana sıkışmış vaziyette.

İmardan kaynaklı zati bir gelişme durumu kelam konusu değil. Eski binalar tekrar yıkılıyor yahut revize edilerek tekrar satışa sunuluyor yahut kiraya veriliyor. Yani bu büyüyemediğimizden ötürü da toprak metrekare fiyatlarında da önemli artışlara sebep oluyor. Bunun sonucunda yatırım emelli Marmaris’e gelen birçok yatırımcı küme yahut yerleşim emelli gelen aileler yüksek sayılarla karşılaşıyor. Bunun sonucunda Marmaris’te dediğim üzere fiyatlar daima artış gösteriyor.” halinde konuştu.

“5 bin liraya verdikleri meskenlerini 10 binlere, 15 binlere kadar çıkarttılar”

Gayrimenkul Uzmanı Aksu, pandemi periyodunda artan yerli göçe ek olarak Rusya-Ukrayna savaşından kaçanların da bu bölgelere geldiğini belirterek, “Bir de bu son periyotta enflasyonların artmasıyla inşaat maliyetlerinin, genel manada tüketim gereçlerinin fiyatlarının artmasıyla birlikte savaş periyoduna denk gelmesi, Ukrayna ve Rus ailelerin bilhassa tekrar bizim Türkiye’mizin kıyı bölgelerini tercih etmesinden kaynaklı bir talep oluştu. Bu taleple birlikte satışlardan çok kiralamalar da önemli manada sorun teşkil etmeye başladı. Artık yatırımcı aileler ister istemez aldıkları yüksek rakamlı konutlarını kiraya verirken bunun yatırım kıymetini düşünerek, bunun hesaplamasını yaparak geri dönüşümüyle birlikte 5 bin liraya verdikleri konutlarını 10 binlere, 15 binlere kadar çıkarttılar. Artık gelen taleplerde de eşyalı mevzuda önemli manada bir muhtaçlık olduğu için sayılar ister istemez tekrar yükselmeye başladı.” dedi.

“Bunlara bizler konut bulmakta zorlanıyoruz”

Ev kiralarının yükselmesinin yanında farklı sıkıntılarında geleceğini aktaran Aksu, “Birçok konut sahibi aile meskenlerini boş olarak kiraya verdikleri periyottan sonra yeni kiralamalarda konutlarındaki o boşluğu mobilyalarla doldurarak eşyalı vaziyette kiraya vermeyi daha fazla tercih ettiler. Bununla bir arada de bizim kendi halkımız, kendi vatandaşımız Marmaris dışından bilhassa memur olarak tayin de çıkıp da yerleşmeye gelen birçok aile mağdur olmaya başladı. Bunlara bizler konut bulmakta zorlanıyoruz. Kiraların yüksek olması, minimum fiyat uzunluğunda çalışanların mağdur olması gerçekten önemli manada bir sorun teşkil ediyor. Bir turizm beldesi olan burada nitelikli eleman çalıştırmak değil, bir müddet sonra ne memur ne de işçi bulma durumu kelam konusu olmayabilir. Bir an evvel bunlara bir tahlil bulmak zorundayız.” diye konuştu.