Orta gelirliye konut kampanyası fiyatları düşüşe geçirecek

Yeni Meskenim kampanyasında orta gelirliye 15 yıl vadeli, yüzde 0,69’dan başlayacak kredi faizi sunulacak. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kampanyayla birlikte ilerleyen devirde konut arzının makul bir noktaya gelmesiyle, fiyatların gerileme yaşayabileceğini söyledi.
İlk Konutum Birinci İş Yerim projesinin akabinde, orta gelir kümesinin konuta erişimini kolaylaştırmaya yönelik olarak hazırlanan yeni konut finansman modeli ’Yeni Evim’ kampanyasında ayrıntılar belirli oldu. Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın eş güdümlü olarak yürüttüğü projede, azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar hissesi oranları yüzde 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacak. Programda minimum peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlendi.
Program çerçevesinde İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, başka tüm kentlerde 3. bölge olarak belirlendi. 1. bölge için finansman fiyatı en çok 5 milyon, ikinci bölge için 3 milyon, üçüncü bölge için ise 2 milyon TL olacak. Kampanya 16 Ocak tarihi itibariyle başlayacak. Birinci yıl 1 milyonluk finansman meblağında taksit 4 bin 410 TL olacak.
Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak
Programdan yararlanacak şahısların halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması gerekiyor. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak.
Konut piyasasının kampanyaya tepkisi ne olacak?
Emlak uzmanları projeyle birlikte ilerleyen periyotta konut arzının belli bir noktaya gelmesiyle, fiyatların gerileme yaşayabileceğini söyledi. Öte yandan ikinci el konutların bu kampanyadan ve kredilerden faydalanamadığını söyleyen uzmanlar, ikinci el konutların bu sebeple fiyatlarında bir dalgalanma beklemediklerini aktardı.
Konuya ait değerlendirmelerde bulunan İTO Meclis üyesi ve Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yeni bir konut edindirme modeli hayata geçirildi. Uzun vakittir çalışılan bir husustu. Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın eş güdümlü olarak yürüttüğü projede, 3 farklı bölgede, gelir ile uyumlu, 0,69’dan başlayan oranlarda kredi imkanları tanınıyor” dedi.

Kampanyanın detayları

İstanbul’un 1’inci Bölge olarak başka tutulduğunu aktaran Özelmacıklı, “Burada kredi üst limiti 5 milyon ile sonlandırıldı. 2’nci Bölge de ise Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla vilayetleri kapsama alındı ve bu vilayetlerde üst limit 3 milyon olarak belirlendi. Başka vilayetler ise 2 milyon üst limit ile sıfır konutlar kapsamında kredi imkanı sağlanmış olacak. Peşinat yüzde 10 olarak belirlenirken, 5 yıl satmama koşulu, 15 yıla varan vade imkanı da var. Uzun vadede konuta erişim kolaylaşacak. Bilhassa bu kredilerde 3. Bölge dışında kişinin gerek kendisinin gerekse de eşi ismine konutunun olmaması ve son bir yıl içinde konut satışı da yapmamış olması değerli bir kriter olarak öne çıkıyor. Kredilerde ödemeler gelirin yüzde 40’ını aşmayacak. Konutların tavan fiyatları ise daha sonra açıklanacak. Tekrar 1’inci Bölge ve 2’nci Bölgeler için en az bir yıldır ikamet kaidesi aranacak” sözlerini kullandı.
Kredi kullanacak orta gelirliler için gelir hudutlarının da bölgelere nazaran belirlendiğini aktaran Özelmacıklı, “Gelirler 1’inci Bölgede 80 bin, 2’nci Bölgede 65 bin 3’üncü Bölgede ise 45 bin TL olarak sonlandırıldı. 1 milyon TL’lik bir kredi çekildiğinde, ödemeler birinci yılda 4 bin 410 TL, 2’nci yılda 5 bin 400 TL, 3’üncü yılda 6 bin 480 TL, 4’üncü yılda 10 bin 315 TL ve 5’inci yıl ve sonrasında 12 bin 697 TL olarak geri ödeme planı çerçevesinde yapılacak. Buna nazaran 1 milyon TL için 15 yılda geri ödeme toplam meblağı yaklaşık 2 milyon TL olacak” diye konuştu.

“Konut arzı bu kampanyayı destekliyor”

Projenin orta gelir kümesinin konuta ulaşması için örnek bir model olduğunun altını çizen Özelmacıklı, “Anadolu’daki vilayetlerimizde çok daha avantaj sağlıyor olacak. Konut arzı bu kampanyayı destekliyor. Müteahhitler katılmak istedikleri proje ve stoklarıyla birlikte bakanlığa müracaat yapacaklar. Kriterlere uygun olanlar bankalar garantörlüğünde, tüketici talepleriyle eşleştirilecek” dedi.

Özelmacıklı, “Konut piyasasında büyük kentlerde, uygun oranlı krediler sonrasında fiyatların artacağını söyleyebiliriz. İlerleyen kademelerde ise müteahhitlerin stokları eritmesi ve yeni projelere başlamasıyla konut arzının karşılanması sağlanacaktır. Konut arzını muhakkak bir noktaya getirdiğimizde ilerleyen kademelerde fiyatları düşürebilir” açıklamalarında bulundu.
Sıfır konutlarda finansmanın kolaylaşmasıyla fiyatların biraz yükselebileceğini söyleyen Özelmacıklı, “İkinci el konutlar bu kampanyadan ve kredilerden faydalanamıyor. İkinci el konutların bu sebeple fiyatında bir dalgalanma beklemiyoruz” halinde konuştu.