Kiraya Ne Kadar Zam Yapılır? Kira Artışında Kurallar

Bir taşınmazın sahibi tarafından belirlenen süreliğine bir bedelle ve iki taraflı sözleşmeyle ihtiyaç sahibinin kullanımına verilmesine kiralama denir. Mülk sahibinin kira artışı isteme hakkı vardır, ancak bu her yıl sözleşme yenilendiğinde ve TÜFE’yi geçmeyecek şekilde yapılır.

Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Kira artışı kiralama sözleşmesinin yapıldığı günden bir yıl sonrasında yapılır. Karşılıklı anlaşmayla özel sürelerde belirlenebilir.

Örneğin 1 Ocak 2019 tarihinde başlayan bir kiralama sözleşmesi 1 yıl sonra eğer kiralama sözleşmesi devam ediyorsa 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren eski kira bedelinin üzerine kira artışı eklenerek yeni kira bedeli olarak belirlenir.

Ev Sahibi Kendi Artış Yapabilir mi?

Yeni Borçlar Kanunu ile Ev sahipleri ile kiracılar arasında “kiranın hangi oranda artacağı” konusu yasal zorunluluğa bağlanmıştır. Ev sahipleri her yıl TÜFE oranında kira artışı yapabilir.

Taraflar kendi aralarında anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurup “kira tespiti” talebinde bulunabilirler. 

Yıllık Kira Artışı

Yeni Ekonomi Paketi gereğince kira zammı artık üretici fiyat endeksi oranlarına (ÜFE) göre hesaplanamayacak, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirlenecek. 

Yapılan değişikliğe göre Türk Borçlar Kanunu’nun Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hüküm, kira sözleşmeleriyle akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacak.

Enflasyon Rakamları

TÜİK’in internet sitesine girerek aylık ve yıllık TÜFE artışlarını görebilirsiniz.

Konutlarda kira zammı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor demiştik. 

Mayıs Ayı Kira Artışı

Nisan ayı itibariyle 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, tüketici fiyatları (TÜFE)  yüzde 12,66 arttı.

Mayıs ayında kira sözleşmesi yapacak veya yenileyecek kiracılar için zam oranı en yüksek yüzde 12,66 olacak.

Kira Bedeli: 1.000 lira 

Kira zam oranı: yüzde 12,66

Zam bedeli: 126 lira

Zamlı yeni kira bedeli: 1.126 lira olur.