Kira Zamlarına Yeni Düzenleme

Yıl sonunun gelmesiyle birlikte birçok kiracı ve ev sahibi için zam dönemi gelmiş oldu. Yayınlanan yeni düzenleme ile kira artışında artık ÜFE değil TÜFE baz alınacak…

KİRA ARTIŞINDA TAVAN UYGULAMASI

Ülkemizde birçok yurttaşı ilgilendiren kira artışı dönemi yıl sonunun yaklaşmasıyla birlikte gelmiş oldu. Yapılan yasal düzenlemelerle yılda bir kez olmak üzere mülk sahiplerine beli oranda kira artışı yapma hakkını tanımakta.  Düzenlemeye göre, en sahipleri ve kiracılar yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin artışlar bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını (ÜFE) geçmemek koşuluyla geçerli sayılıyordu.

KİRA ARTIŞI TÜFE’YE GÖRE YAPILACAK

20 Eylül’de Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığınca hazırlanan Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) kapsamında kira zammı hesaplamasında kullanılan enflasyon oranı değiştirildi. Yeni Ekonomi Programı’nda kira zammı hesaplamasına ilişkin hüküm şu şekilde yer aldı, “Kira artış oranına dair üst sınır, döviz kuru veya emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek olan üretici fiyatları yerine tüketici fiyatlarına göre belirlenecektir.”

TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSİ 12 AYLIK ORTALAMASI BAZ ALINACAK

Yeni Ekonomi Paketi’nde kira artış hesaplamalarının ÜFE’ye göre değil, TÜFE’ye göre hesaplanacağı kararı çıktı. Yeni Ekonomi Programı 3 yıllık olacak şekilde hazırlandı ve 2019-2021 yıllarını kapsayacak. Kiralarda zam hesaplaması 2019’da değişecek.

ÜFE İLE TÜFE ARASINDAKİ FARK

İki endeks arasındaki temel farklılık, kapsamdan kaynaklanıyor. ÜFE’de hizmetler sektörü yok. Oysa biliniyor ki TÜFE’de hizmetler sektörü önemli bir yer tutuyor. ÜFE dış etkenlere daha bağlı olarak değişebiliyor. Ayrıca yeni düzenleme ile (2018 için ele alırsak) ÜFE, TÜFE’ye göre daha yüksek oranda çıktığından kiracılar için için avantaj söz konusu olacak. Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE), Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), Toptan Eşya Fiyat Endeksi (TEFE)değerleri her ay 3’ünde Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından açıklanıyor.

2018 AY AY KİRA ARTIŞI ORANLARI

• Ocak 2018: yüzde 15,82
• Şubat 2018: yüzde 15,66
• Mart 2018: yüzde 15,50
• Nisan 2018: yüzde 15,35
• Mayıs 2018: yüzde 15,36
• Haziran 2018: yüzde 15.80
• Temmuz 2018: yüzde 16,57
• Ağustos 2018: yüzde 17,41
• Eylül 2018: yüzde 18,78
• Ekim 2018: yüzde 21,36
• Kasım 2018: yüzde 23,73