Emlak Gündemi Haberleri – Şehir Emlak

Evden Çıkarmada Kiracı ve Ev Sahibinin Hakları

Kiracı hakları nelerdir? Kiracıyı evden çıkarmak için neler yapmak gerekir? Ev sahibinin hakları nelerdir?

Evden Çıkarmada Kiracı ve Ev Sahibinin Hakları

Kira ilişkisi içinde eşin hakları da var. Ancak bu konu çok fazla bilinmiyor. Eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez. Aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki haklarını sınırlayamaz.

İzin verilmeden işlemin yapılması halinde; Kira sözleşmesinin diğer eşin rızasının alınmadan feshedilmesi durumunda açılacak dava ile feshin geçersizliğinin tespiti, Aile konutunun devri durumunda devrin iptali ve tapu kaydının tekrar aile konutunun maliki olan eş adına tescili, İpotek veya intifa hakkı gibi bir hakkın tesisi durumunda ise bu hakların kaldırılması talep edilebiliyor.

10 Yılı Dolduran Kiracının Durumu

Kanunlarımıza 2012’de girmiş bir tahliye nedeni vardır. Bir kira sözleşmesinin uzatma süresi 10 yılı doldurduğunda, kiraya veren bir başka tahliye nedeni ileri sürmeden kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu sürenin hesabında bazı tereddütler olmuştur, son durum şudur:

Bir kira sözleşmesinde kira dönemi bittikten sonraki yasal uzatma yılları on yılı bulduğunda kiralayan üç ay önce kiracıya haber vermek kaydı ile sözleşmenin feshini talep edebilir. Bu halde sözleşme dönemi hesaba katılmaz. Yani bir yıllık kira sözleşmesinde bu maddenin yürürlüğe koyulabilmesi için 11 sene geçmeli, 5 yıllık kira sözleşmelerinde ise 15 sene geçmelidir.

Ortaklı Konutta Durum

Birden fazla maliki olmak, ortak mülkiyet anlamına gelir. Ortak mülkiyet iki türlüdür. Elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyet. Elbirliği mülkiyetinde ortakların payları belirsizdir, her ortak gayrimenkule belersiz pay ile maliktir ki o gayrimenkul için yapılacak her türlü hukuki işleme tüm maliklerin katılması şarttır. Bu nedenle elbirliği mülkiyetinde kiralama tüm malikler tarafından yapılmalıdır.

Paylı mülkiyette ise ortakların o maldaki payları bellidir, kiraya verecek olanlar sayı ve hisse payı itibarıyla yarıdan fazlasıdır, yani sayı ve arsa payı çoğunluğudur. Keza tahliye taleplerinde de bu oranlara bakılır.

ÖNEMLİ  Ev Alırken Dikkat Etmeniz Gereken 5 Nokta!

Kiranın Ödenmemesi Durumlarında

Kira sözleşmelerinde karşılaşılan ve yaygın olan maddelerden biri, “Kira bedellerinden herhangi birinin ödenmemesi durumunda dönem sonuna kadar kira bedelleri muaccel olur” şeklindedir. Ancak kira bedelinden herhangi birinin ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar kira bedellerinin ödenir hale geleceğine veya cezai şart ödeneceğine dair hükümler geçersizdir.

Tahliye Taahhüdü Geçerli mi?

Kiracıların kiralayana verdiği tahliye taahhütleri geçerlidir ancak belli şartlarla. Tahliye taahhüdü kira sözleşmesi ile aynı tarihli olamaz. Ancak kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten sonraki bir tarihi taşımalıdır. Bu noktada dikkat edilecek bir husus da kira sözleşmesinden sonraki bir tarih olmakla birlikte daire kiracıya fiilen de teslim edilmiş olmalıdır.

Tahliye taahhüdünde tahliyenin taahhüt edildiği bir tarih bulunacaktır. Bu tarih geldiğinde tahliye taahhüdü bir ay içinde hukuki işleme tabu tutulmadı ise artık geçerliliğini kaybedecektir. Tahliye taahhüdü yazılı şekle tabi olup noterde yapılması şart değildir. Bir de üst üste alınan tahliye taahhütleri şekil şartına uygun olsa bile geçersizdir.

Tespit Davası

Kira tespiti davaları için yasada ‘Her zaman açılır’ ibaresi bulunmakla birlikte bazı hususlara dikkat etmek gerekiyor. Dava açılacağı zaman kira tespiti kira yılı başlarından itibaren geçerli olmak üzere talep edilir.

Dönem ortasında açılsa bile tespit yeni kira yılı başından itibaren geçerli olacak şekilde karara bağlanır. Yeni bir kira dönemi başlangıcı için tespit davası açılacak ise bu dava yeni döneme girilmeden en geç bir ay önce açılmalı veya kira artırımı için bu sürelere uyulmak kaydı ile ihtarname keşide edilmesi gerekir. Bu sürelere tabi olmadan dava açmanın bir başka yolu da kira sözleşmesinde artırım şartının bulunuyor olmasıdır.

Kira sözleşmesinde artırım şartı varsa bir ay önceden ihtar keşidesine gerek olmadan her zaman tespit davası açılabilir ancak dönem bittikten sonra geçmiş dönemler için kira tespit talebinde bulunulamaz.

ÖNEMLİ  Mahkemeden Kiracıları Düşündüren Karar
BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ