Değer artış kazancı vergisi nedir, nasıl hesaplanır?

Satın almış olduğunuz gayrimenkul varlığınızın, devir işlemlerinden itibaren başlayan süreci takip eden 5 yıl içerisinde satmanız halinde, satıştan elde ettiğiniz maddi tutar üzerinden gelir vergisi ödemeniz gereklidir. Kar etme amaçlı mülk alım satım işlemlerinde görülen Değer Artış Kazancı Vergisi kısa vadede ticaret yapmak için alınan gayrimenkul değerlere uygulanmaktadır. Barınma amaçlı aldığınız konutları da yukarıda belirtilen süreç olan 5 yıl içerisinde satmanız halinde ise yine elde ettiğiniz maddi gelirden aşağıda açıklayacağımız hesaplama formülüne göre gelir vergisi ödemeniz gereklidir.

Değer atış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Gelir vergisi kanununda bulunan 80. Madde gereğince, bir gayrimenkul devir işleminin ardından geçen 5 yıllık süreç içerisinde tekrar devir işlemi yapılması halinde, satış bedeli üzerinden sağlanılan kazanca gelir vergisi alınacaktır. Vergi tahsilâtı yapılmayacak istisnai durumlar ise; miras, bağış ve 5 yıllık sürecini doldurmuş satış işlemleridir. Değer Artış Kazancı Vergisi, ÜFE ( Üretici Fiyat Endeksi ) ile hesaplaması yapılmaktadır. Konutun alındığı ve satıldığı tarih arasında geçen süre zarfındaki Üretici Fiyat Endeksi yani kısa adı ile ÜFE nin artış oranı %10 ve üzeri olmalıdır. Bu oranın altında kalan endeks mevcut ise, gelir vergisi talep edilmez.

Değer artış kazancı vergisi konusunu daha iyi anlatabilmemiz için küçük bir örneklendirme yapalım.

04.05.2015 yılında 220.000 Türk Lirasına satın alınan bir konutun 04.07.2017 yılında 300.000 liraya satışı yapılıyor.

Üretici fiyat endeksi ( ÜFE ) oranları ise;

04.05.2015 Tarihinde: 166.52

04.07.2015 Tarihinde: 232.27

(232,27-166,52)/166,52 : 0,39 yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.

Yukarıda bahsettiğimiz örneğin gerçek vergisini hesaplamamız gerekirse;

220.000 TL x ( 232,27 / 166,52 ) = 132.815 TL

Elde ettiğimiz rakamı gayrimenkulün satış fiyatından çıkartıyoruz.

202.000 TL – 132.815 TL = 69.185 TL ( İstisnai durum öncesindeki değer artış kazancı rakamı )

2015 Yılında istisnai durum öncesi değer artış rakamı 10.600 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutara göre saplama yaparsak;

69.185 TL – 10.600 TL = 58.585 TL ( vergiye tabi olacaktır )

Vergiye tabi olan tutar ise 26.000 ila 60.000 TL arasında olduğu için %20’lik kısmı vergi olarak tahsil edilecektir. 58.585 TL değer artış kazancının %20’lik kısmı olan: 11.717 TL tutarında vergi ödemeniz gereklidir.