Çocuklara Gayrimenkul Hibesi Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul devir işlemleri yabancılar arasında yapıldığı gibi aile içinde de yapılabiliyor. Aile içi gayrimenkul devir prosedürü 2 şekilde gerçekleşiyor.

Bunlardan ilki, bir yabancıyla yapılan devir işleminden farksız olarak bir bedel karşılığında yapılan satış işlemi, ikinci yöntem ise alıcının satıcıya herhangi bir bedel ödemediği hibe işlemi.

SATIŞ YÖNTEMİ

Hibe yönteminde harçlar satışa göre oldukça yüksek olduğu için, gayrimenkul devrinde en çok kullanılan yöntem satıştır.

Herhangi bir yabancıya yapılan satış işleminden farksız olan aile içi gayrimenkul devrinde süreç belediyelerin tapu dairelerinde görülür.

Satış yöntemiyle yapılan gayrimenkul devir işleminde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında harç ödenmesi talep edilmektedir.

Satış işleminde satıcıdan istenen belgeler:

• Tapunun aslı veya fotokopisi
• Nüfus cüzdanının aslı ve 1 adet fotokopisi
• Belediyeden temin edilecek vergi borcu yoktur yazısı.
• Satış işleminde satıcıyı vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecek vekalet belgesi.

Satış işleminde alıcıdan istenen belgeler:

• Nüfus cüzdanının aslı ve 1 adet fotokopisi
• Satış işleminde alıcıyı vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecek vekalet belgesi.

HİBE YÖNTEMİ

Ebeveynler sahip oldukları gayrimenkulleri herhangi bir bedel talep etmeden aile üyelerine bağışlayabilirler. Hibe işleminde satış işleminden farklı olarak gayrimenkulü bağışlayan taraf, gayrimenkulü devralan tarafa sorumluluklar yükleyebiliyor.

Bu sorumluluk bir şeyi yapma şeklinde olabileceği gibi bir şeyi yapmaktan kaçınma şeklinde de olabiliyor.

Hibe işleminde gayrimenkulün değerinin binde 68,31’i oranında harç ödemesi yapılması gerekmektedir.

Hibe konusundaki bir diğer önemli husus bağışlanan gayrimenkulün mirasçıları.

Aile üyelerinden herhangi birine hibe edilen gayrimenkulde mirasçıların saklı pay hakkı bulunur.

Mirasçılar duruma itiraz edebileceği gibi, saklı pay hakkı bağlanamadığından bu haklar korunmaya devam eder.

Hibe işleminde bağış yapandan istenen belgeler:

• Bağışlanacak gayrimenkule ait tapu senedi
• Bağışlayanın nüfus cüzdanının aslı
• Bağış işleminde bağış yapanı vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecek vekalet belgesi.
• İlgili gayrimenkule ait belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösteren belge

Hibe işleminde bağışı kabul edenden istenen belgeler:

• Bağışı kabul edenin nüfus cüzdanının aslı
• Bağış işleminde bağışı kabul edeni vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecek vekalet belgesi.