Aldığı konutu beş yıl geçmeden satanlara ikaz: Yanlış beyana yüklü ceza yolda

Evini satın aldığı tarihin üzerinden 5 yıl geçmeden elden çıkaranların, 31 Mart’a kadar Gayrimenkul Bedel Artış Yararı Vergisi için beyanname vermesi gerekiyor.

2021’de konutunun satışını tamamlayanlar, Gelir Yönetimi Başkanlığı’na verdikleri beyanname sonucunda ödemelerini mart ve temmuz olmak üzere 2 eşit taksitle yapabilecek.

Düşük vergi ödemek için tapuda yöntemsiz beyanda bulunanları, ödenmeyen eksik meblağların yanı sıra, yüklü ölçüdeki para cezaları bekliyor.

YANLIŞ BEYANA YÜKLÜ CEZA YOLDA

Kredi ve sigorta karşılaştırma üzerine bilinen en ünlü dijital platformlardan birinde İçerik Müdürü olarak vazife yapan İbrahim Çolak, Gayrimenkul Kıymet Artış Yararı Vergisi’nin konuttan elde edilen gerçek kara nazaran belirlendiğini kaydederek, “Gelir Vergisi Kanunu’nun 80’inci hususuna nazaran, miras ve bağış yoluyla sahip olunan konutların dışındakiler, alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıldığında, bedel artış karı vergisine tabi tutuluyor. Konut sahiplerinin Gelir Yönetimi Başkanlığı’na (GİB) bu ayın sonuna kadar beyanname vermesi gerekiyor. Fakat kimi gayrimenkul sahipleri Gayrimenkul Kıymet Artış Karı Vergisi’ni düşürmek için yanlış beyanda bulunabiliyor. Bu durum tespit edildiğinde gayrimenkul sahipleri, eksik vergileri ödemekle yükümlü tutulurken birebir vakitte yüklü ölçüde cezayla karşı karşıya kalıyor” diye konuştu.

KONUTU ALANLAR İÇİN DE RİSK TAŞIYOR

Gayrimenkulün satış bedelinin düşük gösterilmesinin konut alıcıları için de risk oluşturduğunu belirten Çolak, “Konut alıcıları satın aldığı gayrimenkulü daha sonra satışa çıkardığında daha yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalabiliyor. Konutunu satın alırken pahasını düşük gösterenler, 5 yıl geçmeden meskenlerini gerçek pahası üzerinden satışa sunduğunda ortadaki yüksek farktan ötürü fazla kâr elde etmiş üzere görünüyor. Fakat yüksek kârdan ötürü ödenen vergi fiyatları da katlanıyor. Son vakitlerde satış bedelinin eksik beyanı ve düşük tapu harcı ödenmesine karşı yürürlüğe getirilen caydırıcı para cezaları karşılık görmeye başladı. Yöntemsiz beyanların sayısı giderek azalıyor” dedi.

FAZLA VERGİ ÖDEMEYEYİM DERKEN 50 BİN TL’DEN OLABİLİRSİNİZ

Çolak, mevzuya ait, “2020 yılı Ocak ayında 450 bin TL’ye satın aldığı meskenin pahasını tapuda 250 bin TL olarak beyan eden konut sahibi, konutunu 2021 yılı Aralık ayında satışa çıkardığında konutun ulaştığı gerçek bedel olan 700 bin TL’den beyanda bulunursa 50 bin TL’ye yakın Bedel Artış Çıkarı Vergisi ödemek zorunda kalabilir. Meğer konut satın alınırken gerçek bedel olan 450 bin TL olarak beyan edilseydi, sırf fazladan bir ölçü tapu harcı ödemesi yapılacaktı. Bu üzere durumlarla karşılaşmamak için kesinlikle konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmak gerekiyor” örneğini verdi.

GAYRİMENKUL KIYMET ARTIŞ ÇIKARI VERGİSİ NASIL BELİRLENİYOR?

Gayrimenkul Kıymet Artış Karı Vergisi’nin belirlenmesinde gerçek yararın dikkate alındığını söyleyen Çolak, hususa şu sözlerle açıklık getirdi:

“Enflasyona nazaran düzenlenen meskenin alış ile satış bedeli ortasındaki farkın hesaplanmasıyla enflasyondan bağımsız elde edilen gerçek kar bulunur. Bu kardan her yıl açıklanan istisna meblağ, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa satışa kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. Böylelikle “vergiye tabi tutar” bulunur. Bu fiyata vergi dilimleri uygulanır.”