Tapu İşlemleri Öncesi ve Sonrası Yapılacaklar

Gayrimenkul (konut, arsa, iş yeri) alım-satım sürecinin son aşaması olan tapu işlemleri hakkında bilmeniz gereken tüm konuları haberimizde bir araya getirdik. İşte madde madde yapılacaklar listesi.

Tapu Gününden Önce Yapılacak İşlemler:

• Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesini kim yapacağı netleştirilmeli
• Emlakçı ödemesi, tapu, dosya ile sigorta masrafları hesaba katılmalı
• Uygun banka araştırılmalı, net kredi tutarı ve vade tercihi yapılmalı – (kredi kullanacaklar için)
• Tapu fotokopisi dâhil, istenilen tüm evrak ile bankaya başvurulmalı – (kredi kullanacaklar için)
• Ödemenin nasıl yapılacağı netleştirilmeli, banka hesaplarının üst transfer limiti kontrol edilmeli
• Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) genel tabir ile DASK, yaptırılmalı veya geçerliliği kontrol edilmeli
• Konutun bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve emlak vergisi ödemesi yapılmalı
• Bankadan ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgileri alınmalı – (kredi kullanacaklar için)
• Tapu sahibi veya vekili gerekli evraklar ile birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalı
• SMS olarak gelen randevu bilgilerine göre harç ödemesi yapılmalı
• Bankanın ipotek yetkilisine randevu günü ve saati bildirilmeli – (kredi kullanacaklar için)

Tapu Gününde Yapılacak İşlemler:

• Randevu saatinde tapuda tüm alıcılar ve satıcılar (veya vekilleri), kimlik belgeleri ile hazır olmalı
• Okuma yazma bilmeyen alıcılar ve satıcılar için akrabalık bağı bulunmayan iki şahit getirilmeli
• Ödenen harç dekontları işlemi yapan memura verilmeli
• Akit odasında satış evrakları, tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmalı
• Kredi kullanıldı ise bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı  – (kredi kullanacaklar için)

Tapu Gününden Sonra Yapılacak İşlemler:

• Fatura taşıma işlemleri için ilgili kurumlara gidilmeli
• Nüfus Müdürlüğüne gidilerek ikametgâh taşıma işlemleri yapılmalı
• İlgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı