Seçimden sonra ev fiyatları

Haziran ayında yapılacak olan genel seçimlerin ardından emlak sektöründeki fiyat değişimi merak uyandırıyor. Doların rekor kırdığı ve buna bağlı olarak tedavülde bulunan tüm yatırım araçları artış gösterdi. Emlak sektöründeki hızlı yükseliş ivmesi ise yatırımcıların aklında seçimden sonra ev fiyatları hakkında soru işareti oluşturuyor. Haziran ayında yapılacak olan genel seçim sonrasında, dolar, altın ve diğer yatırım araçlarının Türk Lirası karşısında değer kaybetmesi beklenirken, emlak sektöründeki artışın artması beklenmekte. Yabancı yatırımcıların, ülkenin geleceği hakkında duydukları endişeler sebebiyle, yatırım yapmaktan çekiniyorlar. Bundan beş yıl öncesine kadar sahibi oldukları döviz ile alabilecekleri gayrimenkul yatırımının %35-40 civarında fazlasını alabilmekteler. Bu avantaja rağmen, yatırımcının parasını halen hesabında bekletmesinin tek sebebi ise; seçim sonrasında çıkan sonuçlar neticesinde nasıl bir Türkiye’nin meydana geleceğidir. Yapılan anketlere göre seçim sonuçları geçtiğimiz seçimlerden pek farklı gözükmese de, olası bir değişiklik söz konusu olduğunda ülkede yerinden oynayacak taşların hangi sektörü olumsuz etkileyeceğini kestirmek çok riskli bir tahmin olacaktır. Seçim sonuçları geçtiğimiz yıllardan bir farklılık göstermez ve başkanlık sistemi için gerekli milletvekili sayısı sağlanır ise, Adalet ve Kalkınma Partisinin 2023 hedeflerine hızla ilerlemesi, yabancı yatırımcıların oldukça ilgisini çekecek ve gayrimenkul satışları hızlanacaktır. Emlak sektörünün en büyük müşteri kitlesini oluşturan yatırımcılar, talep ettikleri kira bedelleri ile mülk satın alırken ödemiş olduğu satın alma bedeli arasında orantı kurmaya çalışmaktadırlar.

Seçimden sonra ev fiyatları hakkında, gayrimenkul danışmanlarının yaptıkları tahminler yükseliş göstereceği yönündedir. Gündemin biraz daha durulması ve muhalif partilerin çalışmalarına ara vermesi, ülke genelinde sessizliğe neden olacak ve piyasaların sakinleşmesini sağlayacaktır. Döviz tahvillerinin stabil seviyede ilerlemesi yeni yatırımların yapılması için önemli bir olgudur. Yatırımcıların dışında barınma amaçlı konut edinmek isteyen kişilerin, emlak piyasasını hızlandırması için ise; dolar, petrol ve birinci derece sayılan tüketim mallarının fiyatlarının düşmesi gerekmektedir. Sabit gelirli aileler, tüketim üzerinden artan gelirleri ve banka kredisi ile destekledikleri bütçeleri ile konut sahibi olmayı hedeflemektedirler. Gelir miktarının gider miktarından yüksek olması durumunda ise konut kredisi için gerekli olan %25’lik peşinat miktarını biriktirmek oldukça güç olacağı için emlak sektörü sakinliğini korumaya devam edecektir. Bu durumda seçimden sonra ev fiyatları konusunda artış beklemek doğru bir düşünce olacaktır.