Resmen talep yağdı: Çeşme’deki konut ve arsa fiyatları 2,5 kat arttı

GÜNDEM
23 Mayıs 2021
0 YORUM

İzmir Emlak Komitecileri Oda Lideri Mesut Güleroğlu, İzmir’de 30 Ekim’de yaşanan yıkıcı sarsıntı sonrası halkın müstakil bahçeli konutlar ile …

Resmen talep yağdı: Çeşme’deki konut ve arsa fiyatları 2,5 kat arttı

İzmir Emlak Komitecileri Oda Lideri Mesut Güleroğlu, İzmir’de 30 Ekim’de yaşanan yıkıcı sarsıntı sonrası halkın müstakil bahçeli konutlar ile imarlı yerlere yöneliminin arttığını belirtti.

Pandeminin de tesiriyle kent merkezinden, yazlık yerlere ve tabiat içinde yaşama yönelindiğini lisana getiren Güleroğlu, Urla, Çeşme, Alaçatı, Seferihisar, Foça, Bergama ve Aliağa’nın yanı sıra Kemalpaşa, Torbalı, Ayrancılar ve Bayındır’ın da daha fazla tercih edilir hale geldiğini anlattı.

Pandemi şartları nedeniyle toplumun rahat hayatı özlediğini kaydeden Güleroğlu, “İnsanlar yaş aldıkça biraz daha rahat ömrü seçiyor. Hepimiz maskelerden kurtulmak istiyor, ufak konutların içinde sıkışıp kalmak istemiyoruz. Bu nedenle kent merkezinden uzak bölgeler talep görmeye başladı. Hal bu türlü olunca fiyatlar yükseldi” diye konuştu.

“Fiyatları yüzde 70-110 civarında arttı”

Konut kredisinin düşmesinin de fiyatların yükselişine tesir ettiğini kaydeden Güleroğlu, artışların birtakım yerlerde yüzde 70-100’ler seviyesine, birtakım yerlerde ise 2-3 katına ulaştığını tabir ederek, şunları söyledi:

“Geçen haziran ayında yeni konutlar için 0.64, ikinci el konutlar için ise 0.74 oranında kredi verilmişti. Yani faiz oranları 1.50’lerden bir anda yarı yarıya düşmüştü. Yatırımcı 4 bin TL ödeyecekken, 2 bin TL taksit ödemeye başladı. Beşerler gayrimenkul almaya ve yatırım yapmaya yöneldiler. Bu sefer de fiyatlar arttı. Bizim hesabımıza nazaran geçen yıldan bu yana fiyatlar yüzde 70-110 civarında arttı. Bu her yer için geçerli değil, fakat genelde bu formda. Şu an fiyatlar stabil sayılır. Lakin konut kredi faiz oranları aşağı düşer, bu bahiste talep olursa fiyatlar yükselir. Konut kredisi aşağı düştü mü fiyatlar üst çıkıyor.”

“Her bölgede oranlar değişiyor, dikkat etmek gerek”

İzmir’de turizmin merkezi olarak kabul edilen Çeşme ve Alaçatı’nın, İstanbul, Bursa, Ankara ve öteki vilayetlerde yaşayanlar tarafından tercih edildiğini belirten İzmir Emlak Komitecileri Oda Lideri Mesut Güleroğlu, ilginin Bodrum’dan Çeşme’ye yanlışsız kaydığını söyledi.

ÖNEMLİ Yeni Alınan Evdeki Kiracı Çıkarılabilir mi?

Çeşme’de neredeyse arsa kalmadığını belirten Güleroğlu, kelamlarını şöyle sürdürdü:

“Arsa üretilmediği için fiyatlar da otomatik olarak üst gerçek çıkıyor. Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) aracılığıyla ihaleye açılan emlakın fiyatları, muhammen bedel daha evvel 2 milyondan başlarken bugün 5 -5,5 milyon liradan satılır hale geldi. Pahası olağanda 2 milyon lira iken bir anda 5 milyon liraya, yani 2-3 katına çıktı. Bundan sonra orada olan emlakın fiyatları da ona nazaran dengelenecek. Özgür piyasa iktisadı, lakin arzın talebi karşılayamadığı sayıların da yükseldiği konum oluşuyor. Buna dikkat etmek gerekiyor. Her bölgedeki oranlar değişiyor. Lakin Çeşme’deki sayılar maalesef bu türlü. 850 bin TL’ye 1+1 daire satıyorduk, şu anda 1 milyon 450 bin TL’ye satıyoruz.“

“Beş milyon TL’ye de 18 milyon TL’ye de arsa var”

Çeşme’deki arsa fiyatlarının vakit zaman değişkenlik gösterdiğini de anlatan Güleroğlu, şöyle devam etti:

“Çeşme’de verdiğim fiyatlar olağanda bir ya da iki villa yapabileceğiniz yerler için geçerli. Çeşme’de 5 milyon TL’ye da satılık arsa var, 14-18 milyon TL’ye de var. Şu anda 18 milyon TL’ye satılan yerin içine 5 villa yapabilirsiniz. Bu fiyatlar, arsa bedelleri, inşaat maliyetleri ve müteahhit karına nazaran belirleniyor. Sayılar bu yüzden şişiyor.”