Pandemide tepe yaptı! Yüzde 64 zamlandı

Bahçeli konutlara olan talep, pandemide tepe yaptı. Son 1.5 yılda daha büyük, balkonlu ve müstakil bahçeli mesken satışlarında talep patlaması yaşanırken, bu konutların fiyatları öteki konutları 2 kat aştı.

Endeksa datalarına nazaran Türkiye genelinde son 1 yılda konut fiyatları yüzde 31,68 artarken, müstakil konutlar yüzde 64,43 oranında yükseliş gösterdi. Böylelikle Türkiye genelinde müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 801 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 116 bin 200 TL, yatırımın geri dönüş müddeti 31 yıl oldu. Artan taleple birlikte bahçeli konutların genel konut pazarı içindeki hissesinin da yükseldiğine vurgu yapıldı.

BAHÇELİ KONUT BULMAK ZORLAŞIYOR

Pandemi ile birlikte meskenlerde geçen müddetin arttığını ve uzaktan çalışmanın yaygınlaştığını belirten Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, “Bunun sonucu olarak daha büyük, balkonlu ve müstakil meskenlere talep arttı. Talep artışı hem konut fiyatlarının hem de arsa fiyatlarının artmasına sebep oldu” dedi. Talebin sonucu olarak bu usul meskenlerde stokların azaldığını anlatan Öğüt, “Geldiğimiz noktada emlak danışmanları bu cins konut tiplerinde portföy bulmakta zahmet çekiyor” diye konuştu.

YAZLIK BÖLGELERDE ARTIŞ DAHA YÜKSEK OLDU

Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile yazlık bölgelere de çok fazla talep oluştuğunu bunun sonucu en yüksek paha artışının bu bölgelerde görüldüğünü anlatan Ögüt, “Muğla’da müstakil konutlar son bir yılda yüzde 64,53 oranında artış gösterdi, müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 7 TL, ortalama konut fiyatı bir milyon 1 milyon 959 bin 246 TL, yatırımın geri dönüş müddeti 35 yıla çıktı. Antalya’da ise müstakil konutlar son bir yılda yüzde 70,71 oranında artış gösterdi, müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 910 TL, ortalama konut fiyatı bir milyon 1 milyon 347 bin 480 TL, yatırımın geri dönüş müddeti 32 yıl oldu” dedi.

“SATIŞLAR ÖNEMLİ ORANDA YÜKSELDİ”

Bahçeli konutlara olan talebin pandemide neredeyse patlama yaşadığını lisana getiren Dekar Yapı İdare Konseyi Lideri Salih Kuzu, “Satışlar önemli manada arttı. Bu durum insanların konutlarında daha çok vakit geçirmesiyle birlikte oluşan doğal bir süreç. Bu süreçte çabucak hemen her dalda önemli değişimler yaşanıyor ve bunun devam edeceğini görebiliyoruz. Gayrimenkul kesiminde de talepler bu doğrultuda şekilleniyor” dedi.

“KÜÇÜK BAHÇELİ MESKEN ÜRETİMİ YAPILMALI”

Salih Kuzu, bahçeli konut talebi konusunda yapılan araştırmalarda, konut alıcılarının birinci tercihinin açık farkla bahçeli bir mesken almak olduğunu lakin yüksek fiyatlar, uygun lokasyonlarda bu konutların yapılamaması ve kendi alım güçlerinin kâfi olmaması sebebiyle bahçeli meskene sahip olmakta zorlandıklarını söyledi. Bahçeli mesken taleplerinin karşılanması için uygun ve ekonomik yerlerin üretilmesi ve bu yerler üzerine talebe uygun büyüklükte ve genel masrafları makul olan konutlar üretilmesi gerektiğini aktaran Kuzu, “Özellikle daha küçük meskenlerin bahçeli konut olarak planlanması çok büyük bir konut alıcı kitlesinin bu konutlara ulaşabilmesine imkan sağlayacak” dedi.

“ÇALIŞMA ODASI DA GEREKSİNİM OLDU”

İstanbul üzere kalabalık bir kentte konutta geçirilen mühlet arttıkça yaşanılan, vakit geçirilen yerlerden beklentilerin de arttığını lisana getiren Tahincioğlu Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Özcan Tahincioğlu, “Balkonlar, teraslar, bahçeler, spor alanları açık alışveriş alanları, parklar en çok aranan özellikler olmaya başladı. Bu devir, gayrimenkul kesiminin tahlil teklifleri geliştirilmesine sebep oldu. Hepimiz pandemi devrinde uygulanan kısıtlamalar ve meskenden çalışma modelinin pandemi sonrası için de devam edeceği izlenimi vermesi, konutlarda açık alan, çalışma odası üzere alanlara muhtaçlığı üst noktaya taşıdı” dedi.

BAHÇELİ KONUT PAZARI DAHA DA BÜYÜYECEK

Özellikle kalabalık kent merkezlerindeki apartmanlardan kentin çeperlerindeki bahçeli konutlara hakikat bir istikametlenme olduğunu lisana getiren Salih Kuzu, “Pandemi sürecinde beşerler toprağa dokunabilmenin ne kadar kıymetli olduğunu anladılar. Konutlarını ömürlerinin merkezine koyduklarında bu yerlerin kıymetinin farkına vardılar. Bu nedenle ilerleyen devirde markalı konut üreticilerinin de bu alanda projeler üretmeye yönelmesiyle birlikte bahçeli konut projeleri pazarındaki büyüme devam edecek” yorumunu yaptı.

“PANDEMİ BALKONSUZ İNŞAATLARI DURDURDU”

Pandeminin bölüme tesirlerini kıymetlendiren BOSS4 Gayrimenkul İnşaat İdare Konseyi Lideri Abdülkadir Akkuş, “İnşaat bölümü açısından bakıldığında bahçesiz, hatta balkonsuz dar peyzaj alanları üzere oluşumlara sahip devasa yüksek yapılarda önemli bir artış yaşanıyordu. Düzgün projelendirilemeyen kimi yapılar kentlerin vizyonunda olumsuz bir tesir yaratıyordu. Bu nedenle pandemi bu durumun yaratacağı tehlikeyi ortadan kaldırdı diyebiliriz. Pandemi öncesinde daldan çok az hisse alan bahçeli projeler, pandemi ile birlikte büyük bir ime kazandı. Bugün satılan projelerin neredeyse tamamı bahçeli projelerden oluşuyor. Bundan sonraki süreçte de satın alma kararında lokasyon, metrekare üzere en büyük kriterlerden biri olacağını düşünüyoruz” diye konuştu.