Ödenmeyen Kiralar Nasıl Tahsil Edilir?

Borçlar Kanunu‘nun 299. Maddesi’nde kira ve kiracı arasında olan ilişki detaylı olarak anlatılır.

Kira sözleşmeleri hem ev sahibini hem de kiracıyı bağlayan bir sözleşmedir.

Kiranın ne zaman ve ne kadar ödeneceği kira sözleşmesinde yer almalıdır.

Kiracı ay sonunda ya da kira süresinin bitiminde kira ücretini ödemelidir.

Yargıtay’ın kararına göre, aylık kira parasının peşin ödeneceği öngörülmemişse kira bedeli, kiralanan süre işledikten sonra ödenecektir, yani muaccel hale gelecektir.

Kiraya verilmiş bir taşınmazı tahliye edebilmek için kiralayan şu şekilde yol izleyebilir: Kiracıya karşı aykırılık nedeniyle sulh hukuk mahkemesinde bir tahliye davası açabilir.

Dava sonunda ilamı icraya koyarak taşınmazın tahliyesini isteyebilir. Kira bedelinin ödenmemesi veya kira süresinin bitmesi halinde kiralayan doğrudan icra dairesi aracılığıyla taşınmazın tahliyesini isteyebilir ki bu ilk yoldan daha kolay ve uygulamada en çok tercih edilen yoldur.

Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye talepli ilamsız takip yapılmalıdır.

Adi kiralara ilişkin TBK M. 315’te; “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az 10, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gündür” denilmektedir..