Müteahhitten daire alırken dikkat edilmesi gerekenler?

Müteahhitlerden daire alacak olduğumuzda bunun en garanti şekli; inşaat süreci bitmiş ve tapu devrine hazır olan bir daire almaktır. Ancak bu süreçteki daire alım işlemleri, normal bir satıcıdan almaktan farklı olmadığı için, maddi kaynak arayışı içinde bulunan müteahhitlerin sağlamış bazı kolaylıkları sağlamayacaktır. Peki nedir bu kolaylıklar; Uzun vadeli taksit imkanı, dilediğiniz kat veya cepheden seçme şansı ve daha ucuz fiyatlar gibi bir çok husus olabilir. Konut almayı düşünenlerin bir çoğunun peşinatı olmadığı için tapu devri yerine, noter huzurunda taraflar arasında düzenlenmesi gereken satış vaadi sözleşmesi ile Tapu ve Kadastro dairesi ne giderek satın aldıkları mülk üzerine şerh koydurmalarında yarar vardır. Sahibi olacağınız konut üzerine koyulan bu şerh ile, müteahhit tarafından aynı konutun mükerrer satışı ( bir konutun birden fazla kişiye satışı ) engellenmiş olacaktır. Sözleşmenin noter huzurunda yapılması ise belgenin resmi evrak niteliği kazanması için gereklidir. Noter olmadan yapılan sözleşmelerin resmi evrak niteliği taşımaması, devlet daireleri nazarında belgenin hiçbir hükmü olmadığı anlamına gelmektedir.

Müteahhitten daire alırken dikkat edilmesi gerekenler konusunda, en önemli unsur yukarıda belirtmiş olduğumuz satış vaadi sözleşmesidir. Eğer imkanınız varsa Bir avukat nezdinde düzenlenmesi ve notere onaylatılması daha sağlıklı olacaktır. Sözleşme ile satın aldığınız konutun size vaad edilen tüm niteliklerini sözleşmenin maddeleri arasında belirtmeyi unutmayın. Bu sayede müteahhit söz verdiği şekilde konutu teslim etmez veya teslim tarihini geçirerek daha geç bir tarihte teslim ederse, tüketici mahkemesine başvuru yaparak, tarafınızın uğradığı zararın yüklenici müteahhit tarafından karşılanması yönünde talepte bulunabilirsiniz. İnşaat sürecinin sona ermesinin hemen ardından ise elinizde bulunan evraklar ile Tapu ve Kadastro dairesi ne giderek, evinizin tapusunu çıkarmanızı tavsiye ederiz. Zamanın geçmesiyle birlikte, evinizi satmak veya kiraya vermek istediğinizde ihtiyaç duyacağınız tapu, müteahhit ile aranızda olan bağları kopardıktan sonra doğabilecek pürüzler sebebiyle sizi zorlayabilir. Yapılacak tüm işlemlerin yerinde ve zamanında problemsiz bir şekilde yürümesi için Müteahhitten daire alırken dikkat edilmesi gerekenler konusunda hiçbir noktayı olması gerekenden başka bir güne ertelemeyiniz. Özellikle ödeme yapmadan önce muhakkak sözleşmenizi noter onaylı bir şekilde düzenleyiniz.