Kentsel dönüşümde emlak işletmeleri rol almalı

Ülke genelinde milyonlarca riskli yapı Kentsel Dönüşümle birlikte yenileniyor.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kararıyla kentsel dönüşüme yeni bir düzenleme getirildi.Bu karar Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni düzenleme ile daha evvelden kendi konutunu dönüştürmek için tek bir dayanaktan yararlanan mülk sahipleri artık hem kira hem de banka kredilerine faiz dayanağı alabilecek.

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise bu bahse ait değerlendirmelerde bulundu.

“Gecekondularını yenileyenler de bu kapsama alındı”

Özelmacıklı açıklamasında şunları söyledi:

”6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapıyı Malik, Kiracı yahut Hudutlu Tıpkı Hak Sahibi Olmaksızın Kullananlara Yardım Yapılmasına Dair Kararda Değişiklik Yapılması Hakkında Karar 3 Haziran 2022 Tarihli Resmi Gazete yayınlanarak yürürlülüğe girdi. Kentsel dönüşümde birebir bireye hem kira yardımı ve hem de faiz dayanağı ödemesi yapılamıyordu. Yapılan düzenleme ile artık her iki takviyeden de faydalanılabilecek. Hatta gecekondularını yenileyenler de bu kapsama alındı. Meskenini yahut iş yerini kendisi dönüştürmek isteyenler için riskli yapılarda 18 ay, riskli alanlarda ise 48 ay kira takviyesi veriliyor.”

”Aciliyet arz eden 1 milyon 500 bin bağımsız ünitenin yenilenmesi hedefleniyor”

10 yıldan bu yana devam eden kentsel dönüşümdeki sayılar hakkıda da bilgi veren Özelmacıklı “Şimdiye kadar riskli yapı tespiti yapılan bağımsız ünite sayısı 844 bin 398 iken riskli yapı tespiti sonrasında yıkılan bağımsız ünite sayısı 752 bin 845 oldu. Bu kapsamda aciliyet arz eden 1 milyon 500 bin bağımsız ünitenin yenilenmesi hedefleniyor. Kanun kapsamındaki iş ve süreçler için Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından da 20 milyar üzerinde harcama yapıldı. Konut imal kredisi, konut edinme kredisi, iş yeri üretim kredisi, iş yeri edinme kredisi fiyatları Şubat ayında 400 bin TL’ye yükseltilmişti. Birden fazla bağımsız kısmı bulunan hak sahipleri için de her bir bağımsız kısım için 1 milyon Türk Lirası olan kredi meblağı 2 milyon TL yapılmıştı.” biçiminde konuştu.

”Kentsel dönüşümde emlak işletmeleri rol almalı”

Ülke genelinde yetki evrakı almış olan 40 bine yakın emlak işletmesi sahibi ve 100 binin üzerinde emlak danışmanı olduğunu söz eden Özelmacıklı, “Emlak danışmanları ve işletmeleri kendi uzmanlık bölgelerindeki ana yapıların mevcut durumunu en uygun bilen bireylerdir. Mevcut tecrübe ve deneyimleri ile belediyelere dayanak olabilir, imar durumunu kıymetlendirebilir, kat malikleri ile irtibat kurarak müteahhitler ile tarafları bir ortaya getirebilirler. Bakanlık ve belediyeler bu networke sahip olan emlak işletmeleri ile ortak projeler yürütmelidir. Dönüşüm sürecine emlak işletmeleri de dahil edilmelidir.” diye konuştu.