Kat irtifakı, Kat mülkiyeti nedir? Farkları nelerdir?

Türk Medeni Kanununda yer alan 726. maddeye göre kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulması için, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan kurallara göre hareket edilmesini gerektiriyor. Peki herhangi bir yapı üzerinde kurulan mülkiyet – irtifak arasındaki farklar nelerdir?

• Kat irtifakı :

Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçmeden önce yapılması gereken bir işlemdir. Henüz inşaat halinde olan ve inşaat sonunda paylaşılması planlanan mülklerin nasıl ve ne şekilde paylaşılacağına dair yapılmış olan anlaşmadır.

Kat irtifakı belgelerinde yer alan bilgilerde ;

• Hangi dairenin nerede olduğu
• Dairelerin sahip oldukları numaralar
• Üstlenici firmaya verilen yetki belgeleri
• Arsa sahipleri arasında yapılan anlaşmanın ıslak imzalı belgeleri

içermektedir.

• Kat Mülkiyeti :

Kat irtifakı sağlanmış ve inşaat sürecini tamamlamış olan bir yapıda kat mülkiyeti yapılandırılması gereklidir. Bu yapılandırma sayesinde inşaat içerisinde bulunan daire, kat, dükkan, gibi bölümlerin ayrı ayrı kullanım hakları verilmektedir. Kat mülkiyeti ile birlikte Tapu Belgesi çıkartılabilir.

Kat mülkiyeti yapılandırılabilmesi için aşağıdaki şartlar gerçekleşmelidir :

• İskan belgesi alınmış olmalıdır.
• Ana yapı kagir olmalıdır.
• Ana yapının tümü kat mülkiyetine çevrilmek istenmelidir.
• Kat mülkiyeti belgesi verilecek bölümler birbirinden bağımsız olmalıdır.
• Ana yapı inşaatının tamamlanmış olması gereklidir.

Yukarıda yer alan şartların gerçekleşmesi durumunda aşağıdaki belgeleri temin ederek kat mülkiyeti kurabilirsiniz.

• Yönetim planı
• Genel inşaat projesi
• Vaziyet planı
• Yapı kullanma izin belgesi / iskan belgesi
• Maliklerin vesikalık fotoğrafları ile birlikte nüfus cüzdanları
• Kat mülkiyeti kurulacak daire, kat, dükkan gibi bölümlerin listesi

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir ?

Yukarıda madde madde açıkladığımız üzere kat irtifakı, inşaatı tamamlanmayan bir yapı üzerinde gerçekleşen bir anlaşma iken, kat mülkiyeti ise inşa evresini tamamlamış olan yapılar üzerinde paylaşımın sağlanması amacıyla oluşturulmuş sözleşme niteliği taşımaktadır. Eğer yapının inşa süreci devam ediyorsa, Kat mülkiyeti yapılandırılmadan önce muhakkak kat irtifakı kurulması gereklidir.
Bu konuya benzer içerikteki aşağı yer konuların da ilginizi çekebileceğini düşünüyoruz:

• İskan Ruhsatı Masrafı Ne Kadar?
• İntifa hakkı nedir?
• Dairenin Krediye Uygunluğu