İstanbul’da Kiralara Metro Dopingi!

İstanbul’da faaliyete geçen ve geçecek yeni metro hatlarına yakın yerlerde kiralar fırladı. Kiralar artık metroya yakınlığa göre belirleniyor.

İstanbul’da açılan yeni metro hatları çevrelerinde bulunan kiralara doping etkisi yaptı. Bu durumdan muzdarip olan vatandaş bir yandan da metronun sağladığı ulaşım kolaylığının tadını çıkarıyor. Özellikle Üsküdar Ümraniye güzergahında açılan yeni metro istasyonları buralardaki kiralara yüzde 22 zam olarak yansımış durumda. Bunun yanında Kadıköy gibi İstanbul’un en eski yerleşim yerinde, kentsel dönüşüm ile artan konut sayısı kiraların düşmesine neden oldu. İşte son haliyle İstanbul’un ilçe bazında kira durumu:

KADIKÖY

Sadece Fikirtepe’de 4-5 binden fazla yeni konutun üretilmesiyle birlikte ilçedeki kiralık fiyatları rekor seviyelerden düşüş eğilimine girdi. Uzmanlara göre 20 binden fazlakonutun satış için beklediği Kadıköy’de satılık ev fiyatlarının hala yüksek seyretmesi nedeniyle ev sahipleri kiralama yolunu tercih ediyor. Geçen yıl 3 bin liraya yaklaşan kiralar Kadıköy’de 2 bin lira seviyesine geriledi. Kiralık evlerin uzun süre boş kalması nedeniyle ilçede 2+1 tipindeki evler 1.200 ile 1.800 lira arasında değişen fiyatlarla kiralanıyor. Bağdat Caddesi ve civarında ise düşen konut fiyatları kiraları da etkilerken, ilçede deniz gören lüks konutlar hariç kira oranlarında yüzde yirmilere varan düşüş yaşandı.

ÜSKÜDAR

Kısa süre önce hizmete giren Üsküdar-Ümraniye Metrosu ise bölgedeki kira fiyatlarını uçurdu. Kentsel dönüşümün henüz tam anlamıyla başlamadığı Üsküdar’da yeteri kadar konut stoku bulunmazken ilçedeki kiralık ev fiyatları 1.400 liradan başlıyor. Bu oran geçen yıl 1.000-1.200 lira civarındaydı. Öte yandan ilçede rezidanslarda fiyatlar 4.000 liraya kadar çıkıyor.

ÜMRANİYE

 Uygun kira fiyatları nedeniyle alt ve orta gelirli vatandaşların uzun yıllardır ilk tercihleri arasındaki Ümraniye’de ise kiralık ev fiyatları geçen yıl 800-900 lira ortalamaların dayken bu yıl 1.200 liraya ulaştı.

GAZİOSMANPAŞA

 İstanbul Yeni Havalimanı’na yakınlığı nedeniyle tercih edilen Gaziosmapaşa’da ise kiralar 900 liradan başlarken yeni evlerin fiyatları 1.800 liraya kadar yükseliyor.

SARIYER

Yine Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne bağlantısı olmasa da yakınlığı nedeniyle Sarıyer’dede kira fiyatları yükselirken, ortalama 3.000 lira kira isteniyor.

BEŞİKTAŞ

İstanbul’un en yüksek kirası Beşiktaş’ta isteniyor. Beşiktaş’ta ortalama ev fiyatları 2.000 liradan başlarken Yıldız Teknik Üniversitesi ve Bahçeşehir Üniversitesi’nin yer aldığı ilçede üniversitelerin açılmasıyla beraber kira fiyatlarının daha yükseleceği ön görülüyor.

BEYLİKDÜZÜ

İstanbul’un en uygun kiralarının olduğu ilçe ise Beylikdüzü. İlçede kiralar 650 liradan başlıyor.