İdeal Faiz Oranı Yüzde 1!

Konut kredisinde faizlerin yüksek olduğunu belirten GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, “Faizlerin yüksek oluşu konut satışlarını etkiledi, ideal faiz oranı yüzde 1’in altı.”

KONUT SATIŞLARI 2018’DE DÜŞTÜ

Konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 2.4 azaldı. TÜİK verilerini göre Türkiye genelinde 2018 yılında 1 milyon 375 bin 398 konut satış sonucu el değiştirdi. Konut satışları aralıkta yıllık yüzde 2.9 arttı. Yabancılara yapılan konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 78.4 oranında arttı. 

2018 KAMPANYALAR YILI OLDU

Gayrimenkul sektörü olarak 2018 yılında sektöre ivme kazandıracak önemli adımlar attıklarını belirten GYODER Başkanı Yetgin “Tapu harcı ve KDV oranının indirilmesiyle birlikte, kamu bankalarının konut kredi faizlerini düşürmesinin ardından, Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul firmalarının üyesi olduğu GYODER, İNDER ve KONUTDER olarak ‘Güç Birliği’ne gittik. 15 Mayıs’ta başlattığımız kampanyayı 30 Haziran’a kadar uzattık. Tüm peşin ve konut kredili satışlarda yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat kampanyası, bankaların yüzde 0,98 faizle konut kredisi desteği sağlamasıyla birlikte sektörde büyük bir ivme yarattı” dedi.

YÜKSELEN FAİZLER SATIŞLARI OLUMSUZ ETKİLEDİ

Bu ‘Güç Birliği’ ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından başlatılan Türkiye için Kazanç Vakti’ kampanyasının vatandaşa, sektöre ve milli ekonomiye büyük katkı sağladığını aktaran Yetgin, “2018 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 375 bin 398 adet konut el değiştirdi. Bu sayı 2017’de 1 milyon 409 bin 314 olarak gerçekleşmişti. Yaşanan ekonomik dalgalanmalara rağmen, 2018 yılı konut satışlarının 2017’ye oranla sadece yüzde 2.4 azaldı” ifadelerini kullandı. 2018’deki konut kredisi faizlerindeki artışın ev sahibi olmak isteyenleri olumsuz etkilediğini ifade eden Yetgin, bu nedenle senetli satışlarda artış olduğuna dikkat çekti.

FAİZİN BİR BÖLÜMÜNÜ DEVLET KARŞILASIN

Yetgin, sektöre yönelik vergi indiriminin kalıcı olması, çalışan kesimin konut alımında ödediği faizin gelir vergisinden mahsup edilmesi gibi düzenlemeler, kamudan öncelikli beklentileri olduğunu kaydetti.

Tapu harçlarının yüzde 4’den 3’e indirilmesi’ ve ‘konut satışında KDV’nin yüzde 18’den 8’e indirilmesi’ uygulamasının 2019’da 3 ay daha uzatılması, hem konut alıcısı hem sektör için çok önemli bir karar olduğuna vurgu yapan Yetgin, ‘Vergi indirimine devam’ kararı sektöre önemli katkı sağlayacağını belirtti. 

İDEAL FAİZ ORANI YÜZDE 1’İN ALTI

Türkiye’deki konut talebinin hiçbir zaman bitmeyeceğini ve önümüzdeki bir-bir buçuk yıllık süreçte konut sektörünün tekrar canlılık kazanacağını savunan Yetgin, konut kredilerindeki ideal faiz oranının yüzde 1’in altı olduğunu söyledi. 2019 yılında konut fiyatlarında yaşanacak değişimi de değerlendiren GYODER Başkanı, önümüzdeki süreçte maliyet baskısıyla fiyatların artacağına dikkat çekti. Yetgin, “Çünkü talep, gerek nüfus artışı gerekse kentsel dönüşüm ve göçler nedeniyle artarak devam edecek. Bugün kentsel dönüşüm sürecinde ele alınması gereken 6 milyona yakın riskli yapı var. Aynı zamanda yıllık 650 bin adet bandında konuta ihtiyaç var” dedi. 

• 

KONUT KREDİSİNDE SON DURUM

2019 itibari ile düşüşü hızlanan konut kredisi faiz oranları sonrasında sekiz banka faiz oranlarını yüzde 2’nin altında seviyelere çekti. Bankaların faiz ortalamaları ise yüzde 2.26’ya geriledi. Söz konusu oran geçtiğimiz yılın ekim ayında yüzde 2.68 seviyelerindeydi.

ANLAŞMALI FİRMALARDA FAİZLER 0,98

Ayrıca bankaların konut sektörüyle gerçekleştirdiği anlaşma kapsamındaki sayılı sıfır konut projeleri için yüzde 0.98 faiz oranı ile 120 ay vadeye kadar konut kredisi kullandırım kampanyası devam ediyor. Kampanyada üç kamu bankasının haricinde 3 katılım bankası ve bir özel banka yer alıyor.

8 BANKA FAİZLERİ İNDİRDİ

• İNG Bank geçtiğimiz hafta gerçekleştirdiği faiz indirimi sonrasında 60 aya kadar olan vadelerde yüzde 1.96, 61-120 ay aralığında olan vadelerde ise yüzde 1.86 konut kredisi faiz oranı sunuyor. Konut kredisine ek uygulanan sigortalarda kullanıldığında müşterinin kredi puanına bağlı olarak İNG Bank’ın 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranı yüzde 1.84’e düşebiliyor.
• ICBC Bank standart konut kredisi ürünü kapsamında yüzde 2.8 faiz oranı kullandırırken kampanyalı yeni evim konut kredisi ürünü dahilinde ise 120 ay vadeye kadar yüzde 1.89 faiz oranları ile konut kredisi sunuyor.
• Kuveyt Türk Bankası gerçekleştirdiği konut finansmanı kar payı indiriminin ardından kar payı oranlarını 60 aya kadar yüzde 1.89, 61-120 ay vade aralığında ise yüzde 1.94 olarak güncelledi.
• VakıfBank standart konut kredisi kullandırımlarında 120 ay vadeye kadar yüzde 2,49 faiz oranı uygularken kampanyalı sarı panjur konut kredisi ürünü dahilinde 120 ay vadede yüzde 1.97 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.
• Ziraat Bankası 100 bin lira kadar olan konut kredilerinde 120 ay vade için yüzde 1.98 faiz oranı uygularken, 100 – 500 bin lira arası 120 ay vadeli konut kredilerinde yüzde 2.09 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.
• 120 ay vadeye kadar yüzde 2.20 faiz oranı, 180 ay vadeye kadar ise yüzde 2.25 faiz oranları ile konut kredisi kullandıran HalkBank kampanyalı hesaplı evim konut kredisi ürünü kapsamında ise 100 bin liraya kadar yüzde 1.98’den başlayan faizlerle konut kredisi sağlıyor.
• DenizBank 100 bin liraya kadar olan konut kredilerinde 60 ay vadeye kadar yüzde 1.99, 61-300 ay arasında ise yüzde 2,29 faiz oranları ile konut kredisi kullandırıyor.
• Yapı Kredi Bankası 120 ay vadeye kadar 100 bin liranın üzerinde kullandırdığı konut kredilerinde yüzde 2.09 faiz oranı uyguluyor. 100 bin liranın altında kullandırımlarında ise yüzde 1.99 faiz oranları ile konut kredisi kullandırıyor.