Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesabı

Sahibi olduğunuz gayrimenkulleri satmak istediğinizde, enflasyon rakamlarına göre belirlenen değer artışı miktarınca devlete vergi vermeniz gerekmekte. Bir mülkü aldığınız tarihten itibaren satmanız halinde, satıştan sağladığınız gelir miktarı değer artışı kazancına konu edilmektedir. Bu vergiden muaf olunan tek durum; mülkün bağış, miras ve benzeri şekillerde elde edilmiş olmasıdır.  Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesabı yaparken izlemeniz gereken yol ve dikkat etmeniz noktalar hakkında, sizler için aşağıda pratik bir liste hazırladık. Aşağıda yer alan yönergeleri takip ederek, olası bir durumda ödemeniz gereken tutarı hesaplayabilirsiniz.

Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesabı;

Değer artış kazancı, ÜFE ( Üretici Fiyat Endeksi ) baz alınarak hesaplanmaktadır. Alım – Satım işlemleri arasında bulunan zaman zarfındaki ÜFE endeksi artış yönünde %10 veya üzerinde olmamalıdır; olması halinde gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesabı yapılmaz ve talep edilmez. ÜFE endeks oranları her ay için farklı rakamlarda yayınlanmaktadır. Şubat ayında yapılan bir satış ocak ayı rakamlarına yani, satış yapılan aydan bir önceki ayın rakamları dikkate alınmaktadır. Durumu daha iyi anlatabilmek için örnek ve küçük bir hesaplama yapalım;

11.06.2015 Tarihinde 240.000 Türk Lirasına alınan bir konut, 12.07.2019 yılında 400.000 Türk Lirasına satılıyor.

Endeks: ( Pozitif yani artış yönünde )

11.06.2015 ÜFE rakamı: 166,52

12.07.2019 ÜFE rakamı: 232,27

232,27 – 166,52 = X / 166,52 : 0.39 yüzdelik hesaplama ile alındığında sonuç %39 olacak ve %10’u geçtiği için değer artış vergisi ne tabi olacaktır.

Alım ve satım aylarından bir önceki ayın ÜFE endeks rakamlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılmalıdır:

240.000 x (232,57/166,52)= 167,957

Yukarıdaki hesaplamada elde ettiğimiz rakam, gayrimenkulün satış fiyatından çıkartlır:

400.000 – 167.957 = 32.041 ( İstisna öncesinde değer artış kazancı )

Bu hesaplamaya göre, bu konuttan 32.041 Türk Lirası kazanç elde etmiş durumdasınız. Gelir idaresi tarafından her yıl açıklanan Değer Artış İstisna tablosu nda içinde bulunduğunuz yıla ait olarak rakamı kazanç tutarından çıkartarak, vergiye tabi tutulacak rakamı görebiliriz:

32.041 TL – 10.600 TL ( 2015 Yılı istisna tablosunda yer alan rakam ) = 22.341 TL Vergiye tabi olan rakam.

Vergiye tabi tutulan rakamlar üzerinden alınacak %X hesaplamalarına göre vergi miktarı belirlenir. Bu oranlar:

• 700 Türk Lirasına kadar olan miktarlar için : %15
• 700 ila 26.000 Türk Lirasına kadar olan miktarlar için %20 ( 10.700 öncesi için ek %15 )
• 000 ila 60.000 Türk Lirası arasında olan miktarlar için %27 ( 10.700 ve altı için %15 + 10.700 ile 26.000 arası için ek olarak %20 )
• 000 Tük Lirası ve üzeri miktarlar için %35 ( önceki işlemlerde olduğu gibi %15 + %20 + % 27 ) oranları baz alınacaktır.

Yukarıdaki oranlara göre 22.341 Türk Lirası olan vergiye tabi tutarın ödenmesi gereken vergi miktarı: 3.933 Türk Lirasıdır.