Gayrimenkul almadan evvel riskini nasıl öğrenebiliriz

Avukat Burak Öncü’ye “Gayrimenkul almadan evvel riskini nasıl öğrenebiliriz?” diye sorduk.

Önder, arsa, konut ve iş yeri üzere gayrimenkulün ülkemizde yaygın bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ancak bunun yanı sıra riskler de içerdiğini “dile getirdi.

“Gayrimenkulü satın almadan evvel tapu müdürlüğüne gidilmeli”

Bu riskleri en aza indirmek için süratli karar vermeden evvel araştırma yapmayı öneren Avukat Öncü’nün birinci önerisi, “Gayrimenkulü satın almadan evvel tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına mutlaka bakılmalı, taşınmaz üzerinde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.” oldu.

Gayrimenkul almadan evvel riskini öğrenmek için yapılacakların listesi:

Bu devirde riskleri denetim eden, danışmanların bulunduğunu ve türel süreçleri yerine getirirken de bir avukattan yardım alınmasını tavsiye eden Öncü’nün gayrimenkul almadan evvel yapılacaklara dair teklifleri de şöyle listeleniyor:

• Gayrimenkulü satın almadan evvel tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına katiyetle bakılmalı, taşınmaz üzerinde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.

• Buna ek olarak satıcı olduğunu sav eden kişinin taşınmazın sahibi olup olmadığını anlamak için tapu kaydı isteyebilirsiniz.

• Satın alacağınız konut, aile konutu ise satıcının eşinin de onayını aldığınızdan emin olmalısınız, zira satın alma gerçekleşmiş olsa bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalabilirsiniz.

• Taşınmaz için bir eksperden fiyat belirlemesi yapması istenebilir, zira talep edilen fiyatın emsallerine nazaran çok olmasını kimse istemeyecektir.

• Ayrıca krediye uygun ödemeyle alınacak gayrimenkul seçmeye çalışmalısınız ileride bir gün siz de satmak isterseniz krediye uygun olmayan bir yeri yalnızca nakiti olan alıcı bulmaya çalışarak satabilirsiniz. Bu da alım yapabilecek kişi sayısını fazla ölçüde kısıtlayacak ve gayrimenkulun satışını zorlaştıracaktır.

• Belediyeye gidilerek imar planlarında bir değişiklik var mı, iskan var mı-yok mu, size gösterilen konut ile arsa, parsel, kat, daire vs uyumlu mu diye bakabilirsiniz. Örneğin: gayrimenkulü aldığınızı, yerleştiğinizi düşünün iki ay sonra öğreniyorsunuz ki kentsel dönüşüme başlanılacak. Bu üslup dertleri yaşamamak için en âlâ seçenek belediyeden bilgi almaktır. Bu üzere durumlarla kentsel dönüşüm hayatımıza girdiğinden beri sık sık karşılaşıyoruz, riski önlemek tamamiyle mümkün olmasa bile birden fazla uyuşmazlık, alıcı yani tüketicinin araştırma yapmadan gayrimenkulü satın almasından kaynaklanıyor, bu sebeple birinci etapta bu araştırmaları yapmaya ihtimam göstermeliyiz.

• Almak istediğimiz gayrimenkul site içerisindeyse kuralları ve aidatları öğrenebilirsiniz zira size uygun olmayan kuralları olabilir (Örneğin apartmana köpek sokmak yasaksa köpeğinizle yaşamak güç olabilir.) Yahut karşılayabileceğinizden çok daha yüksek aidatı olabilir.

• Projeden alacağınız gayrimenkuller için de müteahhit şirketin maddi imkanları ve daha evvelki işleri araştırılabilir, inanç ilgisi kurulduysa bile noterde kontrat yapmanız hususları de açıkça belirlemeniz yararınıza olacaktır.

• Metrekaresi söylenilene nazaran hakikat mu denetim edilmeli.