En Uygun Kredi Hangi Bankada? Hangi Evlere Kredi Çıkar?

Konut kredisi faizleri Merkez Bankası faiz indirim kararı sonrası yeniden aşağı yönlü harekete başladı. Peki en uygun konut kredisi faizi hangi bankada?

Bankalar, konut kredisi kampanyalarının artması ile sıfır ve ikinci el daireler için cazip faiz oranları sunmaya başladı. Güncellenen oranlarla en uygun konut kredisi faizi sıfır ve ikinci el için ne kadar oldu?

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada?

Mayıs başında güncel olarak konut kredisinde en düşük faiz oranı Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank’ta sıfır evler için geçerli olan yüzde 0.79 seviyesinde yer alıyor. İkinci el konutta ise en düşük oran Yapı Kredi Bankası’nın indirimi ile yüzde 0.89’a geriledi.

Güncel Konut Kredisi Faizleri

• ZİRAAT BANKASI: Yüzde  0,94
• HALKBANK: Yüzde 0,94
• VAKIFBANK: Yüzde 0,94
• GARANTİ BBVA: Yüzde 1,09
• AKBANK: Yüzde 0,99
• QNB FİNANSBANK: Yüzde 1,28
• TEB: Yüzde 0,99
• ING: Yüzde 0,99

Kredi için Evin Yaşı Önemli mi?

Banka için önemli olan, kredi borcu ödenmediği takdirde evin borca karşılık değerinin yeterli olup olmayacağıdır. Banka, borcuna karşılık aldığı değerde evi kolaylıkla satabileceğine inanırsa, başka bir deyişle, ev borca karşılık kolaylıkla nakite dönüşebiliyorsa, bu durumda evin yaşı çok da önem taşımaz.

İnşaat Halindeki Eve Kredi Çıkar mı?

Bankadan bankaya farklılık göstermek üzere, evin belli bir seviyede tamamlanmış olması bekleniyor. Ancak, genellikle çoğu banka evin en azından yüzde 80’nin tamamlanmış olmasını istiyor.

Proje Eve Nasıl Kredi Alınır?

Almak istediğiniz ev henüz proje aşamasındaysa ve doğal olarak bankaların beklentisini karşılayacak bir tamamlanmışlık göstermiyorsa, o halde proje sahibinin anlaşmalı olduğu bankalara yönelmelisiniz. Ortada teminat niteliğinde bir ev olmadığında ancak “garantör limit teminatıyla”  kredi alınabiliyor. Bu işlem için de, müteahhitin hali hazırda anlaşmalı olduğu bankalara başvurmak gerekiyor.

Hisseli Tapusu Olan Eve Kredi Çıkar mı?

Eğer evi tüm hissedarlardan almak istiyorsanız ve tüm hissedarlar satışa razı ise, kredi kullanmakta sorun yaşamıyorsunuz. Fakat, yalnızca hissedarlardan birinin hissesini almak istiyorsanız, bankadan olumsuz yanıt alıyor olacaksınız. Bunun sebebi, kredi borcunuzu ödemediğiniz takdirde, banka konutu satarak borcu tahsil etmek istediğinde, diğer hissedarların satışa engel yaratabilecek olmaları.

Kredi için İstenen Bilgi ve Belgeler

Evin tapu bilgileri

Konut kredisinde verilecek kredi miktarı, uzman bir eksper tarafından hazırlanan ekspertiz raporuna göre belirleniyor. Ekspertiz işlemleri için ise bankaya evin tapu fotokopisini vermeniz gerekiyor. Ayrıca, tapu bilgisi kullanılarak Gayrimenkul Tapu Tahkikatı denilen işlemle evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz olup olmadığı araştırılıyor.

Kat irtifakı

Kat irtifakı, inşaat tamamlanmadan önce temin edinilen, dairenin hissesine düşen arsa tapusu anlamına geliyor.Tapuda ipotek şerh, haciz ya da benzeri problemlerle karşılaşmamak için evin kat irtifakı olması önem taşıyor.

İskan

Belediyelerin imar birimleri tarafından verilen iskan belgesi, bir yapının tasdikli projesine uygun olarak inşa edilip bitirildiğini ve oturumun yasal olarak başlayabileceğini gösteriyor.

Kat mülkiyeti

Bitmiş ve iskanı alınmış evlerin kat mülkiyeti tapusu alması gerekiyor. Kredi vermek için bankalar öncelikli olarak evin kat mülkiyeti olmasını tercih ediyor. Henüz kat mülkiyeti alınmamış, sadece kat irtifakı bulunuyorsa, ekspertiz esnasında inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri değerlendirilip duruma göre kredi çıkabiliyor.

Deprem Sigortası

Bankalar elbette, kredi verecekleri konutun deprem açısından risk faktörü taşımamasını ve kullanılmayacak derecede hasarlı olmamasını tercih ediyor. Bunun yanı sıra, kredi kullanım aşamasında zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırmak gerekiyor. Zaten, DASK yapılmadan alım-satım işlemleri de gerçekleşmiyor.