Evinizin Gerçek Değerini Öğrenin

0 23

Satın almaya karar verdiğiniz ev için fazla para ödemek istemiyorsanız bu haber tam size göre! Evinizin gerçek değerini öğrenmenin yolu haberimizde…

EVİN DEĞERİNİ BELİRLEYEN BİR ÇOK ETMEN VAR

Yaşadığınız veya satın almayı düşündüğünüz konutun fiyatını belirleyen bir çok faktör bulunuyor. Konutun merkezi konumda olması, ulaşım olanaklarına yakınlığı, konutun ışık alması ve ön cephede bulunması gibi birçok faktör fiyatların artmasına neden oluyor.

KARŞILAŞTIRMA

Satın almak istediğiniz evle aynı veya benzer konumda bulunan diğer satılık evlerin fiyatlarını emlak sitelerinde araştırıp alacağınız ev ile karşılaştırmanız ise oldukça önem taşıyor. 

KİRA BEDELİNDEN EVİN DEĞERİNİ BULMA

Kira bedeline göre evin değerinin belirlenmesi, en basit ve en doğru yöntemdir. Herhangi bir taşınmazın fiyatı, o taşınmazın ilerleyen yıllarda sahibine kazandıracağı paranın bugünkü değerine göre bulunur. Evin kira bedelini sahibine kazandırdığı para, toplam kira tutarını belirli çarpanlar kullanarak evin değerini belirleyici bir etmen olarak görebilirsiniz. Buna göre, kira bedeli yüksek bir evin değeri daha yüksek, kira bedeli düşük bir evin değeri de daha düşük olmalıdır.

EVİN DEĞERİ 18 YILLIK KİRA BEDELİ KADAR

Türkiye genelinde bir evin değeri ortalama 214 aylık kira bedeli olarak hesaplanır. İstanbul’da ise bu çarpanın ortalaması 212 aydır. Yani, alacağınız evi eğer bir yatırım olarak görüyorsanız, yatırdığınız paranın size geri dönme süresi yaklaşık 18 sene olacaktır.

LÜKS KONUTLARDA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ UZUYOR

Dikkat edilmesi gereken nokta ise; çok yüksek değerli evlerde çarpanlar oldukça artabiliyor ve yatırımın geri dönüş süresi uzuyor. Değer milyonları bulduğunda kira çarpanları 30 hatta 40 yıla kadar yükseliyor.

Kabul gören süreler ise iş yerleri için 14-16 yıl, konutlar için ise 17-20 yıl olarak belirlendi. Buna göre, ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul ediliyor.

AYNI KONUMDAKİ EVLERDEN DEĞER BULMA

Aynı konumdaki evler ile kıyaslanarak fiyatın belirlenmesi yöntemi sıklıkla kullanılan bir yöntemdir. Ancak yeterli olup olmadığı uzun zamandır tartışma konusu. Yöntemin gerçekçi olabilmesi için kıyasladığınız evlerle almak istediğiniz evin yakın özelliklere sahip olması gerekiyor.

METREKARE HESABI

Satın almak istediğiniz evin etrafındaki benzer evlerin metrekare başına fiyatlarını araştırmanız gerekir. Yöntem gayrimenkul değerleme uzmanlarının da sıkça kullandığı yöntemdir. Gayrimenkul değerleme uzmanı en az üç emlak ofisinden benzer evlerin tahmini metrekare fiyatını alır ve evin metrekaresinin çarpımıyla bulur.

Karşılaştırma yapılırken kullanacağınız en iyi yöntem benzer konum ve özelliklere sahip olan konutun birim metrekare fiyatını hesaplamaktır. Farklı büyüklüklerdeki evleri birbirleriyle karşılaştırıp doğru bedeli belirleyebilirsiniz.

KONUTUN DEĞERİNE ETKİ EDEN ÖZELLİKLER

  • Merkezi konumda bulunması
  • Ulaşım olanaklarının zengin olması
  • Yeni bina olması
  • Dairenin ışık alan (güney) cephede olması
  • Dairenin ön cephede yer alması
  • Dairenin ara katta yer alması (çatı, son kat, bodrum, veya 1. kat harici)
  • Binada asansör bulunması
  • Manzaraya sahip veya önünün açık olması
  • Ortak alanların olması (Spor salonu, sosyal tesis vb.)

Leave A Reply

Your email address will not be published.