Emlak Danışmanlığı Nedir ? Nasıl Emlak Danışmanı Olunur ?

Emlak danışmanı yani halk arasında emlakçı tabir edilen gayrimenkul danışmanı ne iş yapar? Bu soruya karşılık akla gelen ilk madde ev almak veya satmak isteyenlerin başvurduğu kuruluşlardır olur. Bu cevap bir nebze doğru olsa da Emlak Danışmanlığı Nedir? Sorusunun cevabı daha geniş bir yelpazeye dayanmaktadır. Taşınamaz olan mülkleri içine alan; Arsa, Arazi, Ev, Dükkân ve benzeri birçok gayrimenkulün takibatını yapmak, kiraya vermek veya satış işlemini gerçekleştirmek için çalışmalar yapan kişilere Emlak Danışmanı denmektedir. Emlak Danışmanları, portföylerinde bulunan gayrimenkullerin vergilerinden tutunda kiracı ile yapılması istenen kontrat anlaşmasına kadar her alanda aktif rol almaktadır. Çalışma biçimleri ise genelde alıcı ve satıcı ya da kiracılar arasındaki ilişkiyi kurduktan sonra ticaretin gerçekleşmesi halinde komisyon almaya bağlıdır. Bazı varlıklı gayrimenkul danışmanları ise sektöre biraz daha farklı bakarak hem yatırım hem de pazarlama yönü ile ilgilenmektedirler. Bunun anlamı ise; bakım ve onarım gerektiren, imar ile projelendirilecek gayrimenkullere gereken yatırımı yaptıktan sonra değerinin üzerinde bir fiyata satarak gelir elde ederler. Dışarıdan bakıldığı zaman karlı ve kolay bir iş gibi gözükse de Gayrimenkul danışmanlığı zaman ve özveri isteyen bir meslektir.

Peki, Nasıl Emlak Danışmanı Olunur?

Emlak ofisi açabilmeniz için herhangi bir eğitim zorunluluğu bulunmamaktadır. Çevrenize ve portföyünüze güveniyorsanız aşağıdaki evrakları tamamlayarak sizde bir Emlak Danışmanlık Ofisi kurabilirsiniz.

Emlakçı olmak için gerekli belgeler:

Başlangıç olarak vergi mükellefi olmanız gereklidir bunun için;

• Nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı
• İmza sirküleri ( Noterden alınabilir )
• İşe Başlama Formu
• Nüfus cüzdanı sureti
• İkametgâh belgesi
• Tapu fotokopisi yada kira kontratı

Bir sonraki adım olarak meslek odası kaydı gerekmektedir. Meslek odası kaydı için gerekli evraklar;

• Beş adet fotoğraf
• Öğrenim belgesi fotokopisi
• İkametgâh belgesi
• Vergi levhası fotokopisi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi

Bir sonraki adım ise Esnaf ve Sanatkârlar odası kaydıdır. Bunun için gerekli evraklar ise;

• İkametgah belgesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Vergi levhası fotokopisi
• Eğer işlemleri ofisi açacak kişi adına başkası yürütüyor ise vekâletname

Yukarıda yer alan belgeleri tamamladığınızda sizde bir emlak danışmanlığı ofisi açabilirsiniz. Ofisinize denetlemeye gelen Maliye Bakanlığı Memurları ise sizden aşağıdaki belgeleri isteyeceklerdir.

• KDV Tabelası
• Vergi Levhası
• Fatura Koçanı

Bu konuya benzer içerikteki aşağı yer konuların da ilginizi çekebileceğini düşünüyoruz:

• Emlakçılık için gerekenler
• Emlakçı Komisyon Oranları
• Yapı ruhsatı için gerekli belgeler