Dolardaki yükselişin emlak sektörüne etkisi

Konut fiyatlarının hızla arttığı ülkemizde artık kuş uçsa, gayrimenkul sektörü etkilenmeye başladı. Fiyatların sürekli sirkülâsyona uğramasıyla, Dolardaki yükselişin emlak sektörüne etkisi de kaçınılmaz hale geldi. Özellikle demir ve çelik gibi ithalat şampiyonu ürünlerin yurt dışı alım ücretleri ve ödemeleri döviz üzerinden yapılması, kusursuz ki bu etkileşimi sağlayan en büyük unsur niteliği taşımakta. Müteahhit ve inşaat firmalarının son zamanlarda yaptıkları yatırımların ham maddelerini düşük kurdan almasına rağmen, ödeme vadesi yeni gelmiş borçlarını yüksek kurlardan ödemek zorunda kaldılar. Tüketiciden tahsili Türk Lirası üzerinden yapıp dolaylı yollardan ithalat yapılan firmaya Döviz üzerinden ödeme yapmak, üretici firma veya kişileri de zor bir durumun içerisine itti.

2011 Yılında yapılan araştırmalarda, dolar 1 Lira 80 kuruş civarlarında iken, emlak danışmanları ile yapılan röportajlarda Doların 2.00 Lirayı görmesi halinde konut sektöründeki satışların bıçak gibi kesileceği ve sektörün büyük bir düşüş yaşayacağı söylenmişti. Aradan geçen 4 yıl gibi bir süre zarfında Dolar 2.60 seviyesini geçerek tarihi bir rekora imza attı ve 4 yıllık süreçte, dolar başına 80 kuruş artış göstererek dolar yatırımcısını sevindirirken, konut yatırımcısını ise bir hayli üzdü. %80’e ulaşan rakamlarda artık yakalayan dövizin emlak sektöründeki tüketiciye bir diğer zararı ise; yabancı yatırımcıların gösterdiği ilgi oldu. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları Dolardaki yükselişin emlak sektörüne etkisi nedeniyle konut alımlarını ileri tarihlere ertelemesine rağmen, ülkemizde parası değerlenen yabancı yatırımcılar bu  krizi fırsata dönüştürerek, ülkemizde yeni tapular edinmeye başladılar. Yabancılara Emlak Satışı konusunda yazdığımız makalemizden öğrenebileceğiniz şartları yerine getiren her yabancı ülke vatandaşı, bundan 4 yıl önce 2 konuta sahip olabileceği paraya artık 3 konut sahibi olabiliyor. Ekonomik şartlarımızın, Dolardaki yükselişin emlak sektörüne etkisi sebebiyle düşük kalması ve döviz artışındaki oranı gelir artışında yakalamamamız, yeni konut sahibi olmak isteyenlerin planlarını bir süre daha askıya almak zorunda bıraktı. Sadece konut satışlarında değil, kira oranlarında ise hem döviz kurunun yükselmesi hem de, yabancı uyruklu kişilerin ülkemize yaptıkları göç sebebiyle artış gösteren kiralar ise özellikle yeni evlenecek olan kişilerin adeta korkulu rüyası haline geldi.