Bursa’da en çok prim yapan semtler

İstanbul ile İzmir arasında yapılan otoyol sayesinde, Yalova ve köylerinde bulunan arazi değerleri hızla artmaya başladı. Önceki zamanlarda oldukça değersiz ve kır olarak kabul edilen bölgeler şimdi petrol istasyonu gibi işletmelerin göz bebeği haline gelmeye başladılar. Türkiye’nin en büyük otoyol projesi olacak olan İstanbul – İzmir otoyolu temeli 2010 yılında atılarak 2017 yılında tamamen bitmesi hedefleniyor. İnşa sürecinin halen devam ettiği bu yol sayesinde, Bursa’da en çok prim yapan semtler şehir merkezlerinden kayarak, otoyol bölgesi etrafında toplanmaya başladı. Otoyolun ikinci çıkışı kabul edilen mevki, Orhangazi ve Gemlik yakınlarından ilerleyerek, Ovaakça kavşağından, Bursa çevre yoluna bağlanacak. Yapımı sona eren Bursa çevre yolu civarındaki bulunan arsalar, dinlenme tesisi ve petrol istasyonu gibi ticari imar için kullanılması planlandığı için mevcut değerlerinden 10-15 kat arası daha fazla satış rakamı elde ederek, Bursa’da en çok prim yapan semtler listesinde ilk sıraya yerleşiyor. Türkiye’nin en çok göç alan illerinden birisi olan Bursa, ege bölgesine doğru gözle görülür bir genişleme ivmesi yakalamış durumda. Bursa’nın emlak sektöründe son dönemlerde yükseliş gösteren bölgeler arasında; Nilüfer, Ertuğrul kent, İhsaniye Ata Evler ve Altın şehir gösterilmekte. Boş ve imarlı arsanın pek bulunmadığı bölgelerde bazı yatırımcıların ileriye dönük planları sebebiyle beklettikleri küçük arsalarda geçtiğimiz döneme göre cep yakan fiyatlardan alıcı arıyor. Bursa’da önümüzdeki dönemlerde değerlenmesi ve Bursa’da en çok prim yapan semtler listesine girmesi beklenen bölgelerin başında ise, yukarıda belirttiğimiz üzere İzmir otoyolu civarı geliyor. Bu bölgenin dışında ise;  Nilüfer ilçesinin Çalı, Yaylacık, Demirci, Kayaba ve Hasanağa bölgelerinde bulunan ormanlık alanların imara açılması halinde, TOKİ tarafından bu bölgeye inşa edilen konutların civarlarının değerlenmesi bekleniyor. 2B Orman arazilerinden imar verilerek gerçekleştirilen Bursa TOKİ sayesinde, çevredeki diğer 2B arazilerinin de imara açılarak, özel ikamet için konut ve ticarethane gibi yapılara izin verilmesi beklenmekte. Bölgede arsa satış fiyatlarında geçtiğimiz yıllarda dönüm başı fiyat 10 ila 20 bin arasında rakamlar ile telaffuz edilirken, Bursa TOKİ projesi sonrasında bölgedeki imarlı arsa satış fiyatları dönüm başı 50 ila 100 bin Türk Lirası arasında değişiyor.