Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

Bina tamamlama sigortası ile tüketiciler, projenin tamamlanmaması durumlarına karşı güvence altına alınıyor

Son yıllarda sektörün gelişmesiyle birlikte gayrimenkul kuruluşları projelerini art arda yapmaya ve müşterilerine zamanında teslim etmek için büyük gayret sarf etmekte.  Firmaların çoğu daha projeye başlanmadan maket üzerinden satış gerçekleştirmekte, maket üzerinden daireleri inceleyen tüketiciler beğendikleri daireler için daha proje için tek kazma vurulmadan ödeme yapmaya hatta ciddi indirim almak için elindeki tüm birikimlerini bu işe yatırmakta.

Haliyle maket üzerinden satışın kendine göre bir takım riskleri buluyor. İşte bu risklerin ortadan kaldırılması ve müteahhitin inşaatı tamamlamadan kaçmasına önlem olması açısından bina tamamlasa sigortası yapılmakta.

BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI:

• Artık belediyeler inşaat firmalarına ruhsat vermeden önce topraktan herhangi bir sigorta şirketinden bina tamamlama sigortası yaptırmasını ve ruhsatı almak için öyle başvuruda bulunulmasını istiyor.
• Yani kısacısı, zamanında maket üzerinden satış sonrası şirketlerin iflas etmesi ile birlikte projeden ev alan kişilerin mağdur olması, bu yeni düzenlemeyle birlikte önlenmiş oluyor.
• Bu uygulama 11 Mart 2015 tarihi itibariyle Hazine Müsteşarlığı tarafından maketten konut satışlarında tüketicinin korunmasına ve zarar görmesini engelleme adına sigorta uygulamasını zorunlu tutmuştur.
• Maketten satış yapan bir firma yapacak olduğu apartmanda daire sayısı 30 ve 30’dan fazla ise Bina tamamlama sigortası kapsamına girmekte ve bu sigortayı yapmak zorundadır. Bu sigortanın yapım maliyeti tamamen müteahhite aittir. Hiçbir şekilde bu sigortanın yapım maliyetini daire sahiplerine yükleyemez.

SİGORTANIN İÇERİĞİ:

• Projenin tamamlanma süresi, projeyi yapan şirketten şirkete, daire sayısına varıncaya kadar pek çok etken sigortanın tutarına etki etmekte
• Sigortanın yapıldığı şirket inşaat firmasını güvence altına alarak şirketin iflas etmesi, müteahhitin kaçması veya ölmesi durumunda daireleri satın alan tüketicilerin bütün zararlarını karşılayarak zor durumda kalma durumunu ortadan kaldırmış oluyor.
• Sigorta şirketleri, inşaat yapımını üstlenen şirketin oluşabilecek zararlarına karşı belli bedel limitleri sunar.
• Yapılacak olan projenin bitmeden satışları yapılması durumunda her bir daire için üst konut bedeli belirlenir ve bu bedel üzerinden teminat senedi düzenler.

BİNA TAMAMLANMAZSA:

• Sigorta şirketlerinin ortaya çıkan zararları karşılaması için bina tamamlama ve teslim edilme süresinin üzerinden 12 ay geçmiş olması gerekmekte ve konutlar hala teslim edilmemişse zararlar öyle tanzim edilmektedir.
• Belirtilen projeden ev alanların son güne kadar ödediği taksitleri yasal faizi ile birlikte alıcılara ödemektedir.
• Sigorta şirketleri sigorta kapsamında olan inşaat şirketlerini sorumlu olduğu yükümlülükleri yerine getirmediği takdirde, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’na bildirerek poliçeyi sonlandırmaktadırlar.
• Bu sayede sigorta şirketleri proje denetimini yaparak tüketicilerin mağdur olmasını önlemektedir.
• Sigorta şirketleri inşaat yarım kalmışsa, başka bir müteahhitle anlaşarak inşaatı 24 ay içerisinde tamamlayarak teslim edebilir.

SİGORTA KAPSAMI DIŞINDA KALAN DURUMLAR:

• İnşaat firması iflas etmeden projeyi 36 ay içinde bitirip teslim edememesi durumunda
• Yapılacak olan proje kapsamında olup fakat konut olarak kullanılmayacak alanlar
• Yapılacak olan projenin sel, su baskını, dolu, toprak kayması ve yıldırım gibi doğal afetler sonucunda bitirilememesi durumuda
• Konut satışlarının yapıldığı sözleşmelerin kurallara aykırı yapılması ve noter onayında yapılmaması durumunda
• Projenin arazisi kat karşılığı yapılması için alınmışsa hak sahiplerinin menfaatleri
• Nükleer tehlike veya kirlenmeden meydana gelebilecek olumsuzluklar
• Savaş hali, isyan, ayaklanma, ihtilal veya müdahale sırasında oluşabilecek olumsuzluklar ve projeye gelebilecek zararlar
• Yapılan inşaatın bakım faaliyetleri kapsamında kaynaklanan yangın, infilak, dahili su, duman, kar ağırlığı, her türlü taşıt çarpması durumunda oluşabilecek zararlar
• İnşaat şirketi projeyi yaparken kurallara aykırı olarak hareket ederse veya herhangi bir sebepten ötürü Kamu Kurumundan projenin durdurulması ile ilgili Karar verilmesi durumunda
• Terör ve terör eylemlerine karşı yapılan müdahale sonucu meydana gelebilecek zararlar