Bina tamamlama sigortası genel şartları

Geçtiğimiz 11 Martta yürürlüğe giren yeni kanun sayesinde, bina inşaatlarının yapımı sırasında iflas eden veya farklı bir sebepten dolayı yapımı yarıda bırakan yüklenici firmanın sigortası yarım kalan inşaatı tamamlayarak, müşterilerin mağdur olmasını engelleyerek mülklerini teslim edecektir.  Hazine müsteşarlığı tarafından belirlenen Bina tamamlama sigortası genel şartları kapsamında işleyecek olan sigortalama sürecinde, sigorta firmalarının eli oldukça güçlendiriliyor.

Konu hakkında görüşme sağladığımız gerek bireysel müteahhitler gerekse yapı şirketleri yetkililerinden aldığımız tepkiler oldukça olumlu. Yapı sektöründe müşterinin mağdur edilmemesi oldukça önemli bir etken olarak görülüyor. Özellikle geçtiğimiz dönemlerde finansal sıkıntılar sebebiyle yarıda bırakılan inşaatlar, müşterilerin birikimlerini hiç ederek sektörde büyük bir sıkıntıya yol açmış durumda. Özellikle inşa sürecinin başlangıcında sermaye toplamak adına yapılan satışlarda, müşterinin firmalara ve müteahhitlere olan güvenlerinin zedelenmesi, maketten satış konusunda oldukça sıkıntılı bir sürecide beraberinde getirmiş durumda. Büyük firmalarda sermaye sıkıntısı olmadan inşa süreci tamamlanıyor olsa da, bireysel müteahhitler için oldukça sıkıntılı bir süreç yaşatıyor. Tüketici tarafından incelendiği zaman ise, topraktan ev almak veya maketten ev almak konusunda daha hesaplı rakamlar söz konusu olabiliyor. Bitmiş bir inşaat ile aynı binanın inşa sürecinde alınan mülk arasında %30’lara varan fiyat farkı gözlemlenebiliyor. Devletin bu konuda bina tamamlama sigortası genel şartları olarak belirlediği en belirgin husus ise, 30 daire ve üzerindeki inşaatlarda bina tamamlama sigortasının zorunlu hale getirilmesi olduğu göze çarpıyor. 30 Daire ve üzerindeki yapıların temelinden itibaren sigortalanması gerektiği, sigorta yapan firmanın inşaatın tüm sürecini incelemeyle yetkili olması ve gerek yüklenicinin gerekse müşterilerden kaynaklı sebeplerde sigorta sözleşmesini fesih etme yetkisi bulunuyor. Bina tamamlama sigortası genel şartları arasında yer alan tüm hükümler yerine getirildiği takdirde, olası bir iflas veya farklı sebepler ile yarıda bırakılan inşaatlar, sigorta firmaları tarafından devir alınarak farklı yükleniciler ile en kısa sürede tamamlanıyor. Tüm giderler sigorta fonu tarafından ödendiği için, mülk sahipleri mevcut olan borçlarından başka veya borçlu durumda değiller ise her hangi bir ödeme yapmaksızın, mülklerinin bitmiş hallerini teslim alabiliyorlar.