Arsa Tapulu Daireye İskân Almak

GÜNDEM
03 Mayıs 2017
0 YORUM

Arsa tapulu daire satışı bilindiği üzere, kat karşılığı arsa alan müteahhitlerin, kendi paylarına düşen daireleri satarken vermiş oldukları tapulardır. Kat irtifakı alındığı zaman, tapu dairesinde kat mülkiyeti kütüğüne “Tapunun Cinsi” kısmına “Arsa” olarak işleniyor. İnşaatın tüm çalışmaları bitip tamamlandığı takdirde ise iskân alındığında tapunun cinsi kısmında yazan Arsa ifadesi değiştirilerek “Bina” yazılıyor ve kat mülkiyeti tapusu haline gelmiş bulunuyor. Hepimizin kafasında ki soru ise arsa tapulu dairelere iskân nasıl alınır?

İskanın müteahhit tarafından alınacağı sözleşmede belirtilmiş fakat buna rağmen müteahhit iskan için gerekli adımları atmıyor ise, müteahhitte karşı bina tesliminin eksik yapılması nedeni ile dava açılabilmektedir. İskânı müteahhitin alacağı sözleşmede yazdığından dolayı mahkeme, müteahhiti iskân izni almaya mecbur bırakmaktadır. Bu yöntemin dışında bir diğer yöntem ise, müteahhitin tüm borçlarının ödenerek kendisine rücu edilmesidir. Bu yöntem ile iskan başvurusunun önünde ki engeller kaldırılmış olmaktadır.

İskân alınabilmesi için öncelikle binanın ruhsat süresi dolmamış olması gerekmektedir. Aynı şekilde bina mimari projesine uygun bir şekilde inşa edilmiş olmalıdır. Yapının ruhsatı alındığı tarih itibari ile 2 yıl içerisinde inşaata başlanmış ve en geç 5 yıl içerisinde inşaatın bitirilerek hazır hale getirilmiş olması gerekmektedir. Projeye uygun olmayan yahut istenilen zaman içerisinde bitirilemeyen binalara iskân verilmemektedir. İskân müracaatı ise yapının bulunduğu bölgeye bakan belediyelerin imar birimlerine dilekçe ile başvurularak yapılmaktadır. Başvuru öncesinde istenmiş olan evrakları organize ederek tamamlamak sürecin uzamaması açısından oldukça önemlidir. İskân belgesi başvurusunda ödenecek harçlar iskân istenen yapının kullanım ve yapı türüne göre değişmektedir.

2017 yılına ait iskân harçları aşağıda detaylı şekilde yer almaktadır: