Kaks (Emsal) ve Taks nedir?

07 Nisan 2015 Salı, 20:23

Emlak piyasasının sözlüğünde sıkça kullanılan Kaks ve Taks’ın ne olduğu hakkında fikir sahibi değilseniz, bu makale sayesinde artık tamamen öğreneceksiniz. Kentsel Dönüşüm Projesi ile birlikte meydana çıkan Kaks (Emsal) ve Taks nedir ? Sorusuna ve bu terimlerin anlamları ve ne şekil bir hesaplama oluşturduğu konusunda sizleri aydınlatacağız.

Kaks ve Taks terimlerini tamamen anlamlandırabilmeniz için ilk etapta imar belgesinin ne olduğunu bilmeniz gerekiyor. İmar belgesi; Sahip olunan parsele inşa edilecek olan mülkün niteliğini göstermektedir. Bu belgede AVM, Konut, İş Merkez, Ofis gibi nitelik belirten kelimeler yer almaktadır. Taks ve Kaks gibi parsel bilgisi gösteren tüm terimler bu belge içerisinde yer almaktadır.

Kaks (Emsal) nedir?

Taşınmazın parsel bilgilerini barındıran bir belge olan Kaks, imar belgesinde olan maddelerden sadece bir tanesidir. Açılımı “ Kat Alanı Kat Sayısı “ olan bu terim esasen Emsal anlamına gelmektedir. Emsal terimi ise parsele yapılacak olan inşaat’ın alan ölçülerini belirten bir hesaplama formülü içermektedir. Bu hesaplamayı küçük bir örnek ile açıklayalım;

3000 m2’lik bir arsanız mevcut. Bu arsanın imar belgesinde Kaks değeri 3.50 yazmakta. Kaks değeri ile arsa üzerine yapılacak olan inşaat’ın toplam alanı şöyle hesaplanmakta: 3.000 x 3.50 = 10.500 m2

Yukarıda bulunan örnek hesaplamada inşaatın toplam sahip olduğu alanın 10.500 m2 olduğu görülmekte.

Taks Nedir?

Taks ise yine imar belgesinde yer alan bir başka değerdir. Taks kelimesinin açılımı “ Taban Alan Kat Sayısı “dır. Taks terimini ise; Arsaya yapılan inşaatın oturum alanın taban rakamı ile arsa ölçüsüne olan oranını ifade eden rakama veriliyor. Bu terimi de küçük bir örnek ile açıklamamız gerekirse;

3000 m2’lik bir arsanız var. Bu arsaya Taks formülü olan x0.30 formülü uygulandığı zaman;

3000 x 0.30 = 900 m2. Yani inşaat alanınızın Taks miktarı 900 metrekaredir.

Yukarıda verdiğimiz bilgiler doğrultusunda artık Kaks (Emsal) ve Taks nedir? Sorusuna cevap alabildiğiniz gibi Kaks (Emsal) Nasıl Hesaplanır ?, Taks Nasıl Hesaplanır gibi soruların cevaplarını ve formüllerini de öğrenmiş olduk.

Yorum yazın...

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

www.sehiremlak.com