Apartmanda Ortak Kullanım Alanları Nelerdir?

Apartmanda Ortak kullanım alanları, ana yapı da ki bağımsız bölümlerin dışında kalan, tüm Apartman sakinlerinin ortaklaşa kullanımına tahsis edilen kullanım alanlarına denmektedir. Her projede ortak kullanım alanları bulunmaktadır ve bu alanlar da yapılan olası harcamalar yönetim tarafından mesken sahiplerinden toplanan aidatlar ile giderilir.

Apartmanlar ve binalar da ortak alanlar önceden hazırlanan sözleşmede belirtilmektedir. Sadece, kat mülkiyeti kanunu 4. maddede belirtilen belirli alanlar, sözleşmede bulunmasa bile, kanunen ortak alan sayılmaktadır. Aşağıda Kat Mülkiyeti Kanunu 4. Maddeye göre apartmanlarda herkesin kullanımına açık bulunan ortak alanlar belirtilmiştir.

APARTMANDA ORTAK KULLANIM ALANLARI

• Apartman temeli ve ana duvarlar
• Taşıyıcı görevi yapan kirişler
• Kolonlar, yan duvarlar ve taşıyıcı diğer elemanlar
• Bağımsız alanları birbirinden ayıran ortak duvarlar
• Tavanlar ve zemin
• Avlu
• Tüm genel giriş ve çıkış kapıları
• Herkesin kullanımına açık merdivenler
• Bina içi ve dışındaki asansörler
• Sahanlıklar
• Bütün koridorlar ve koridorlarda ki tüm tuvalet ve lavabolar
• Kapıcıya ait daire veya odalar
• Kalorifer kazan daireleri
• Su için kullanılan kuyular ve sarnıçlar
• Yapıya ait bütün su depoları
• Bütün çamaşırhaneler ve çamaşır kurutulan alanlar
• Bütün kömürlükler ve garajlar, otoparklar
• Tüm apartman sakinlerinin kullandığı bağımsız bölümler dışında kalan doğalgaz, elektrik, su sayaçlarının bulunduğu korunaklı yuvalar ve kapalı bölümler
• Doğal afetlere karşı hazırlanmış sığınaklar
• Bahçe ve içerisinde bulunan yüzme ve süs havuzları

Her daire sahibinin kendine ait bölümü haricinde kanalizasyon rögarları ve çöp atma alanları ile kalorifer, su, hava gazı, elektrik tesisi, telefon, radyo ve TV için ortak şebeke ve çanak antenler, sıcak ve soğuk hava üniteleri, çatı, baca, genel çatı terasları, yağmur suyu olukları, yangın merdivenleri. Yukarıda belirtilen alanların dışında kalmasına rağmen, yine de ortaklaşa kullanım, korunma veya faydalanma nedeni ile mecburi olan diğer alanlar ve yapılar da ortak alan kapsamına giriyor.

Ortak kullanım alanlarına kat maliklerinden habersiz bir şekilde müdahale de bulunma durumlarında, kat malikleri müdahaleyi önleme davası açabilirler. Bunun dışında apartman yöneticisi, apartmanın giderlerini karşılamak yahut gelir elde edebilmek için ortak kullanım alanlarının kiraya verilmesini kat maliklerine sunabilir. Kat maliklerinin oylaması ile oy birliği sağlandığı takdirde bu alanlar kiraya verilebilir. Aksi takdirde oy birliği sağlanamaz ise kiraya verilemez. Diğer yandan; site yönetimince ortak alanların kiraya verilmesi ile elde edilen kazanç, taşıdığı nitelik bakımından kat sahiplerince elde edilen gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilir.

Konuyla ilgili olarak aşağıdaki yazılarımız da ilginizi çekebilir:

• Evin Metrekaresi Nasıl Hesaplanır?
• Maketten ev alırken dikkat edilmesi gerekenler
• Apartman aidatı nasıl hesaplanır?