Ankara’da en çok prim yapan semtler

Başkent Ankara’da nüfus artışı oranı hızla yükselmektedir. Gerek siyasi sebeplerden gerekse yerel halktan kaynaklanan artış beraberinde barınma ihtiyacını da getirmektedir. Konuta olan talebin artmasıyla birlikte yapılan yeni yatırımlar sayesinde, başkentin yerleşim bölgeleri hızla büyümekte ve konut piyasası oldukça hareketli hale gelmektedir. Yatırımcıların özellikle kırsal bölgeleri seçerek ucuz fiyatlara konut üretme çalışmaları, kırsal bölgedeki arsa sahiplerinin yüzünü güldürerek, prim etmelerini sağlamıştır. Ankara’da en çok prim yapan semtler nerelerdir diye baktığımız zaman yerleşim bölgelerinin yanı sıra yeni semt olması planlanan bölgeleri de görebilmekteyiz. Ankara’da bir zamanların en gözde semtlerinden birisi olan Çankaya’dan sonraki Çıkrıkçılar yokuşu, Başbakanlık, Kamu ve kurum daireleri ve hastane gibi bölgelere olan yakınlığı ile göze çarpan Eskişehir ile Konya yolu ve Söğütözü mevkileri yukarı yönde bir değer artışı ivmesi yakaladı. Kentsel dönüşüm projesi kapsamında 50’den fazla noktada başlatılan çalışmaların da etkisi olan konut piyasasında, 10 yıl kadar önce değer gücü oldukça yüksek olan Ümitköy, Çayyolu, Bilkent, Yaşamkent ve Beysukent gibi semtlerin yanı sıra, Yenimahalle, Ulus, Kurtuluş, Kolej, Büyükesat, Küçükesat, Ayrancı ve Cebeci gibi semtlerde değer artışından nasibini alarak diğer bölgeler ile yarışır hale geldi. Ankara’da en çok prim yapan semtler listesinde net isim vermek gerekirse;

• Elmadağ
• İncek
• Çukurambar
• Eskişehir Yolu
• Konya Yolu

Bölgelerini söyleyebiliriz. Özellikle Elmadağ bölgesi, Ankara ilçelerinin arasında yapılan yatırımların geri dönüş süresi olarak incelendiğinde 13.9 yıl ile en kısa amorti sürecine sahip ilçe olarak görülüyor. Elemadağ’ın bu karlı yükselişi takip eden diğer semtler ise;

• Ayaş
• Kalecik
• Polatlı
• Çubuk
• Sincan

Gibi, ilçe olan ancak şehirleşmenin önemli ölçüde hız kazandığı bölgeler takip ediyor. Ankara’da en çok prim yapan semtler arasında olan bu bölgelerden alınan daireler, yatırımcıların yüzünü güldürüyor. Gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri toplamlarının, mülk değerini amorti etme süreci ortalama olarak 22 ila 28 yıl arasında değişkenlik gösteriyor. Normal bir süreç olan 26 yıl zaman dilimini yarı yarıya indiren Elmadağ emlak piyasası ise yatırımcıların rüyası haline gelmeye devam ediyor.